Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оснвоные плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Оснвоные плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома

Монолитно-кирпичный дом звучит мощно и надежно, сразу создается ощущение, что такое здание построено на века. Монолитно-кирпичные дома встречаются сегодня нередко, хотя обходится застройщику такое удовольствие в круглую копеечку, но, в конце концов, ее оплачивают те, кто готов приобрести квартиру в уютном и теплом строении. Долгострой тоже встречается – материалы, использование которых подразумевает строительство, дорогостоящие, а потому продажа жилья в многоэтажке подобного формата может затянуться.

В одном только названии монолитно-кирпичного дома кроется сразу две составляющие – кирпич и монолит. Монолит требует затрат в большом количестве арматуры и бетона, но для сооружения стен плиты показывают далеко не лучшие технические характеристики, вот как раз для этой цели используют кирпич. Он хорошо проводит тепло, аккумулирует и сохраняет его в зимние морозы и наоборот сосредоточивает внутри помещения прохладу в жаркий зной. Утеплитель, который укладывается вместе с кирпичом, призван защитить жилище от ветра и сквозняков, все остальное предполагает качественная кирпичная кладка.

Какие свойства кирпича отмечают производители и продавцы-консультанты в специализированных магазинах?

  1. Негорюч.
  2. Устойчив к морозам, не портится от низких температур за окном, не трескается и не лопается.
  3. Изолирует от звуков, доносящихся с улицы.
  4. Хорошо поддерживает каркас строений.

Несмотря на то что в 90-е годы в бывших странах СССР населению приходилось буквально выживать, вместе с этим на строительном рынке появились инновационные, современные материалы, позволившие застройщикам освоить кардинально новый уровень строительства. Особенно хорошие результаты стойкости и прочности зданий до сих пор показывает кирпич, произведенный в Германии и США.

О плюсах и минусах строительства домов, состоящих из плит и кирпича, мы поговорим ниже.

Технология возведения монолитно-кирпичного дома

Любой дом начинается с фундамента, он может быть разным, в зависимости от нагрузки, которая приходится на основание. Наливная плита выдерживает любые нагрузки, поэтому ее закладывают даже в высотных многоэтажках. Монолитных плит в продаже огромное множество, они бывают с дополнительными полезными функциями. Например, шведская, в которой уже установлены трубы, по умолчанию обеспечивающие в жилом помещении теплые полы. Такая плита также защищает от попадания в подвал подземных вод, которые могут подняться на слишком высокий уровень.

От основания строится каркас, для этого используют армированный бетон высокой маркировки от проверенного производителя. Следуя каркасу, из кирпича сооружают несущие стены, они должны быть такими же прочными, как и наружные стены. Но внутри многоэтажки необязательно использовать заполненный кирпич, можно приобрести полый, это снизит вес конструкции.

В высотном здании требуется многоразовая опалубка, так вот ее желательно переносить с этажа на этаж. Колонны, на которые опирается строение, в том числе плитные материалы, заливают бетоном, не отходя от участка возведения постройки. Технология возведения монолитно-кирпичного дома предполагает применение не только кирпичной кладки, но также пенобетона – за неимением первого материала это достойная альтернатива.

При строительстве частного дома вам также понадобятся плиты перекрытия. Наши специалисты рекомендуют обращаться в компанию ООО «Представительство ЖБИ». Там представлен большой выбор межэтажных панелей, поставляемых напрямую с завода-производителя. Расчеты осуществляются по факту доставки. Заказ можно оформить быстро, для этого достаточно перейти на сайт.

Плюсы монолитно-кирпичного дома

О том, как хорош дом, построенный из кирпича и плит, умеют в ярких красках рассказывать застройщики, которые желают как можно скорее реализовать подобные постройки. На самом деле они во многом правы, ведь преимуществ у жилища хватает, и это подтверждают отзывы в Интернете:

  1. Монолитный каркас позволяет избежать сползания этажей, поэтому не стоит бояться строить монолитно-кирпичный дом в опасных районах с повышенной сейсмоустойчивостью. Технологию давно применяют на юге, при проживании около моря.
  2. Если владелец жилья захочет перестроить стены, получить разрешение проще простого, ведь от этого прочность каркаса не пострадает.
  3. Кирпич может десятилетиями нерушимо выдерживать большие нагрузки, этажность и нетипичные, необычные проекты, которые решил претворить в реальность архитектор.
  4. Монолитность позволяет строительному процессу продвигаться быстрыми темпами, вот только назвать их бюджетными нельзя, но об этом чуть позже.
  5. Даже если грунтовые воды подтапливают фундамент, жильцы здания никогда не узнают об этом, ведь никакого влияния на монолитную плиту они не имеют.
  6. Специалисты рекомендуют использовать монолит с замешиванием добавочных пластичных присадок, если планируется постройка на пучинистой почве.

Минусы монолитно-кирпичного дома

Из недостатков монолитно-кирпичного строения отмечают:

  • высокую стоимость строительных работ;
  • самостоятельно справиться со строительством невозможно, технологию в состоянии выдержать только профессионалы;
  • высокие показатели теплопроводности фундамента из бетона, требующего значительное утепление;
  • требуется обустройство качественной шумоизоляции.

Теперь вы знаете, что такое монолитно-кирпичный дом и какие плюсы и минусы он таит в себе. Подробнее о достоинствах и недостатках использования разных строительных материалов при строительстве дома идет речь в следующем видео:

Панель, кирпич и три вида монолита. Из чего делают квартиры в Екатеринбурге

Столица Урала – один из самых монолитных городов в России. У нас доля многоквартирного строительства с применением литого бетона на четверть выше, чем в целом по стране. Даже Группа «ПИК», известная своими панельными технологиями, намерена строить в Екатеринбурге дома из монолита… Портал METRTV.ru разбирался в особенностях технологий, наиболее активно используемых застройщиками Среднего Урала.

Читайте так же:
Кирпич марки сур 100 25

По данным Института развития строительной отрасли (ИРСО), сегодня для возведения многоквартирных домов российские застройщики применяют 10 технологий. Они возводят дома, в том числе из дерева, листового металла (ЛСТК) и по каркасно-щитовой технологии. Тем не менее, львиную долю рынка уже долгое время занимает монолитное строительство. По данным за декабрь 2017 года по такой технологии в стране возводится 67% жилья (рассматривается сегмент только многоквартирных домов). Стоит отметить, что в отдельно взятой Свердловской области доля монолита ещё выше (см. табл. 1).

Целиком из монолитного бетона жилые дома сегодня не возводятся. Из него отливаются несущие (как правило, внутренние) стены и/или колонны и межэтажные перекрытия. Наружные стены и внутренние перегородки выкладываются из кирпича или блоков. Соответственно, технологию монолитного строительства можно разделить на два типа по типу заполнения стен: монолит+блоки и монолит+кирпич. Монолитные дома с кирпичным заполнением застройщики часто позиционируют как «кирпичные». По данным ИРСО, в Свердловской области сегодня 63,2% многоквартирного жилья возводится из монолита с заполнением из газо- или пеноблоков, и 20,6% из монолита с заполнением из кирпича или керамических поризованнных блоков. Суммарная же доля монолитного строительства составляет 83,8%.

Таблица 1. Характеристики строительных технологий, используемых застройщиками Свердловской области

ПоказателиМонолитПанельКирпич
Доля рынка (%)83,88,67,6
Период строительства дома в 12-16 этажей (мес.)12-169-1218-24
Себестоимость строительства (тыс. руб /кв. м)42-4836-42Н/Д
Классы жилья, в которых применяетсяЭконом, комфорт, бизнес, элитЭконом, комфортКомфорт, бизнес, элит

Монолит с блочным заполнением и утеплителем

Основные преимущества монолитных домов – минимум ограничений при проектировании, достаточно длительный срок эксплуатации (100 лет и более), равномерная усадка и возможность создания квартир свободной планировки – то есть с колоннами вместо внутренних перегородок. Основной минус монолита – акустика. Силовой каркас дома представляет собой единое целое из однородного материала – гашение звуковых колебаний в такой среде происходит крайне медленно. Даже в домах высокого класса эта проблема толком не решена.

Некоторые приёмы, используемые застройщиком, позволяют лишь незначительно улучшить акустические характеристики монолитных домов. К таким приёмам, например, относится сухая стяжка полов и подложка из пенополистирола под напольное покрытие. Такой слоёный пирог за счёт наличия границ твёрдое/мягкое хоть и в очень малой степени, но способен приглушить звуки. Для полноценной же звукоизоляции квартиры собственнику придётся провести целый ряд мероприятий, включая создание «плавающего пола» и обшивку стен и потолка изолирующими матами.

Подавляющее большинство монолитных домов в Екатеринбурге строится с использованием газо- и пеноблоков для заполнения стен. Поверх блоков на наружных стенах крепятся плиты утеплителя (как правило, базальтового), а поверх него – фасадная отделка. Наиболее популярный вариант отделки – мокрый фасад или попросту – штукатурка. Она превалирует в новостройках компаний «ЮИТ Уралстрой», «Маяк» и ряда других. Второй по популярности вариант отделки фасадов – облицовка лицевым кирпичом.

Следует отметить, что монолитную технологию в Екатеринбурге планирует использовать группа компаний «ПИК». Это крупнейший федеральный застройщик, известный как апологет панельного строительства. В пресс-службе ГК «ПИК» порталу METRTV.ru сообщили, что в столице Урала группа планирует строительство монолитных железобетонных домов высотой 16-25 этажей. Как ранее сообщалось, данный застройщик будет осваивать бывшую территорию завода «Уралпластик» в микрорайоне Завокзальный. На территории 26,86 га планируется возвести от 250 до 350 тыс. кв. м жилья комфорт-класса и ряд социальных объектов.

Монолит плюс кирпич

Как правило, застройщики позиционируют монолитные дома с кирпичным заполнением стен просто как кирпичные, не акцентируя внимания на том, что силовая основа здания состоит из литого бетона. Причём кирпичными домами называют, в том числе такие, при строительстве которых использован не классический кирпич, а крупноформатные керамические поризованные блоки Porokam, Porotherm, Kerakam, BRAER и пр.

Потребительские характеристики домов, построенных с применением кирпича или керамических блоков в среднем выше, чем с применением газоблоков. Особенно, если кирпич активно использовался при возведении внутренних перегородок. В таких домах чуть лучше звукоизоляция, кроме того, керамический камень (кирпич или блоки) не выделяют вещества, способные повлиять на качество воздуха в квартирах.

Монолитные дома с заполнением стен керамическим камнем в Екатеринбурге возводят всего несколько застройщиков. Наиболее широко такую технологию использует компания «Брусника». В ней поясняют, что в строительстве они применяют поризованный керамический блок оснащённый системой соединения паз-гребень, что позволяет не использовать кладочный раствор для заполнения вертикального шва. За счет сокращения числа швов, снижается количество мостиков холода. По такой технологии «Брусника» возводит квартал «Новаторов», «Суходольский» квартал, микрорайон «Шишимская горка», кварталы в районе «Солнечный». Из уже построенных можно упомянуть «Каменный ручей». В 2018 году компания начнет строить по монолитно-кирпичной технологии микрорайон в границах улиц Шаумяна-Московская- Фурманова.

Читайте так же:
Когда начнут обкладывать кирпичами

Монолитные дома с кирпичным заполнением возводит также Группа PREMIER. Речь идёт о 30-этажных домах в составе микрорайона «Екатерининский парк». На наружных стенах там будут использованы блоки Porokam толщиной 200 мм, плюс 200 мм утеплитель. В составе этих же жилых кварталов PREMIER строит и несколько 9-этажных домов. Они будут возведены полностью из кирпича, без бетонных монолитных конструкций (подробности – ниже).

Можно упомянуть ещё ряд новостроек с кирпичным заполнением стен – это ЖК «Современник» в Пионерском от компании «Стройтэк» и ЖК «Еланский дворик» в районе автовокзала. Кроме того компания «ЮИТ Уралстрой» сообщила о намерении использовать крупноформатный керамический камень в некоторых своих новых проектах.

Монолит и газоблок малой плотности

Данную технологию в Екатеринбурге использует только один застройщик – «Атомстройкомплекс». Заполнение стен в монолитном доме производится газоблоком плотностью 400 кг/куб.м., дополнительный слой утеплителя отсутствует.

В «Атомстройкомплексе» пояснили, что для заполнения стен используются блоки толщиной не 40, а только 20 см., зато они кладутся в два ряда. Каменщику проще работать с такими блоками, кроме того снижается риск возникновения сквозной щели между блоками. Для кладки используются, как правило, блоки без системы паз-гребень, вертикальные швы заполняются клеем (на котором делается кладка). Кроме монолита и газоблоков в новостройках «Атомстройкомплекса» ограниченно используется несъёмная опалубка из плит «филигран». Это пустотелые тонкостенные плиты, изготовленные в заводских условиях. После того, как такая плита установлена на месте, её внутреннее пространство заполняется бетоном. Из «филиграна» делаются в частности лифтовые шахты и стены цоколя – заводское изготовление предполагает высокое качество бетонной поверхности, это гарантированно защищает цоколь от протечек.

Панель

Дома из сборного железобетона сегодня в столице Урала возводит только «Группа ЛСР». У этого застройщика есть собственное производство железобетонных изделий, он активно использует этот материал и не планирует от него отказываться. До недавнего времени «Группа ЛСР» на Урале возводила дома из многослойных панелей, когда каждая панель имеет в своём составе несущий слой, утеплитель и фасадную отделку (технология, отработанная ещё в советские времена). Однако уже несколько лет компания строит дома только по технологии бесшовного фасада – из однослойных железобетонных панелей формируется несущий остов дома, включающий несущие наружные стены. Поверх стен крепятся плиты базальтового утеплителя, наружная отделка – штукатурная. Технология исключает возникновение продуваемых швов в наружных стенах.

В Группе «ЛСР» пояснили, что максимальная скорость монтажа жилой «свечки» одним краном при благоприятных условиях и работе 24 часа в сутки – 7 этажей в месяц. Опыт скоростного строительства у компании уже есть, благодаря ему значительно раньше запланированного срока застройщик сдаёт в первом квартале 2018 года «Дом на Расточной» и пятый дом «Рассветного», на полгода раньше срока, в декабре 2017 года «Группа ЛСР» сдала паркинг в «Рассветном».

Архитекторы отмечают, что в качестве ещё одного плюса панельного дома можно назвать чуть лучшие акустические характеристики, нежели у монолитной новостройки. На лучшую звукоизоляцию, в частности работает то, что на межэтажных перекрытиях в панельных домах используются готовые железобетонные плиты с пустотами. В таких перекрытиях звук гасится лучше, чем в сплошных монолитных. Кроме того, некоторое гашение звуковых колебаний происходит на стыках плит, из которых состоит остов дома.

Кирпич

Наилучшие акустические характеристики имеют постройки, выполненные по классической кирпичной технологии – без монолитного каркаса. Основа такого дома кирпичная кладка – это довольно массивная и не сплошная конструкция (в ней чередуются кирпич и швы). Благодаря этому в кладке довольно эффективно затухают звуковые волны. Не стоит забывать и о том, что межэтажные перекрытия в кирпичных многоэтажках делаются из железобетонных плит с пустотами. Как уже говорилось, такие перекрытия имеют неплохие акустические характеристики.

Среди российских застройщиков чистое кирпичное строительство – достаточно непопулярная технология. Строить из кирпича, дорого, долго, к тому же требуется большое количество высококлассных профессионалов – каменщиков. В Екатеринбурге многоквартирные дома по классической кирпичной технологии сегодня строит ГК PREMIER. Группа возводит несколько девятиэтажных домов в составе микрорайона «Екатерининский парк» из утолщённого кирпича. Толщина кладки 380 мм (т.е. в полтора кирпича).

Также несколько кирпичных новостроек сегодня реализуется в окрестностях Екатеринбурга. Компания «ЮИТ Уралстрой» по данной технологии строит ЖК «Балтым-Парк» в Верхней Пышме, в пос. Косулино достраивается ЖК «Молодёжный», в состав которого входит 4 пятиэтажных дома. В Берёзовском компания «Арсенал и К» (входит в ГК «БРОЗЭКС») завершила строительство жилого комплекса «6 микрорайон», в настоящее время застройщик возводит малоэтажные кирпичные дома в ЖК «Уют-Сити», также расположенном в Берёзовском.

Все перечисленные кирпичные дома строятся с применением минераловатного утеплителя. Если строить только из кирпича (обычного полнотелого), то толщина стены должна быть не менее 64 см. Такой дом получится слишком дорогим и тяжёлым.

Фасадная отделка в новостройках

Сегодня наиболее популярный вариант наружной отделки стен – штукатурка. Иногда такую отделку называют «мокрым фасадом» или «тёплым фасадом» – если штукатурка наносится на слой утеплителя. Штукатурку используют компании, строящие дома из монолита и из панели. Исключение составляет «Атомстройкомплекс». Большинство новостроек этого застройщика облицовано силикатным кирпичом. Кирпичную облицовку активно применяет и компания «Арсенал и К», но использует не силикатный кирпич, а керамический.

Читайте так же:
Защита для облицовочного кирпича

Застройщик «Брусника», наряду со штукатуркой активно использует систему «навесных» фасадов из клинкерного кирпича (производство Санкт-Петербург). Такая отделка присутствует на домах в квартале «Новаторов» на Уралмаше, в «Суходольском» на Широкой речке, в «Солнечном» и в микрорайоне «Шишимская горка». Группа PREMIER в своём проекте «Екатерининский парк» также делает ставку на вентелируемые фасады из клинкерного кирпича.

Не следует, кстати, путать навесной вентилируемый фасад из кирпича и фасад с кирпичной облицовкой. У вентилируемого фасада между утеплителем и наружной отделкой имеется зазор, в котором свободно циркулирует воздух. Это удорожает строительство, зато гарантирует, от того, что в толще стены начнёт скапливаться влага. Что положительно сказывается на долговечности конструкции. Если же используется особо устойчивый клинкерный кирпич, то фасад будет служить столетиями. В силу своей относительной дороговизны вентилируемые фасады в новостройках используются реже, чем штукатурка или обычная кирпичная облицовка.

При создании навесных фасадов застройщики применяют не только кирпич, но и другие материалы. Например, керамогранит. Им отделан, в частности, дом на Новгородцевой от Группы «ЛСР». Ожидается, что технологическую новинку в сфере отделки зданий в Екатеринбург привезёт Группа «ПИК». В её пресс-службе сообщили, что в новостройках группы будут применены фасадные панели KMEW, изготовленные в Японии. Это фиброцементные панели толщиной 10 мм с защитным покрытием. Они не усиливают шум от дождя и не подвержены коррозии.

Какой дом лучше: кирпичный, панельный или монолитный?

Планируете приобрести жильё, но не можете определиться с выбором дома?

В какой многоэтажке лучше приобрести квартиру: кирпичной, панельной или монолитной?

О плюсах и минусах каждой разновидности домов – читайте далее.

Особенности домов

Многоквартирные дома возводятся из 3 строительных материалов: панелей, кирпича или монолита. Каждый из этих материалов влияет на технические характеристики многоэтажки.

Кирпичный многоквартирный дом

Для строительства многоэтажки из кирпича привлекаются квалифицированные каменщики. Кладка выгоняется довольно длительный период.

Срок эксплуатации дома достигает 150 лет, т. е рассчитан на 2 поколения.

Квартиры в таких домах обычно имеют высоту потолков до 3 м и обладают высокой тепло- и шумоизоляцией.

Цены на квартиры в кирпичной многоэтажке, особенно современной, самые высокие. А вот квартиры «сталинках» и «брежневках» намного дешевле.

Панельные дома

Панельные строения со стандартной планировкой квартир появились в Советский период. Их слабым местом считаются межпанельные швы. Сами панели могут быть однослойными или многослойными.

Современные дома из панелей значительно усовершенствовались по своим эксплуатационным свойствам, но риск радиационного фона всё равно существует.

Панельные многоэтажки возводятся намного быстрее, чем кирпичные. Их эксплуатационный срок составляет около 45 лет. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой.

Зато стоимость на такие квартиры самая низкая, поскольку работы по строительству выполняются в короткие сроки, а материал имеет довольно низкую себестоимость.

Монолитные строения

Монолитное строительство предполагает соединение арматуры и бетона высокой прочности. Данная технология хорошо зарекомендовала себя при возведении многоэтажек.

Однако для условий российского климата монолит — не самое лучшее решение из-за высокой теплопроводности. Эту проблему можно решить путём возведения монолитно-кирпичного дома.

Такая технология позволяет нивелировать минусы железобетона. Каркас выполняется из монолита, а стены выкладываются из кирпича или газобетона с утеплителем.

Строительство 5-этажного здания завершается через 18-19 месяцев. При соблюдении всех правил эксплуатационный срок строения будет составлять около 150 лет.

Монолитное строительство оправдывает себя и в плане комфортабельности, позволяя воплощать в жизнь разные архитектурные формы и планировки. Прочность и износостойкость домов повышается отсутствием швов.

Что касается цены, то квартира в монолитно-кирпичном здании будет стоить дешевле, чем в здании из кирпича, но дороже, чем в панельном доме.

При выборе квартиры важно помнить, что в 90-е годы нормы строительства часто нарушались, поэтому такие многоэтажки лучше обходить стороной.

Что лучше: монолитный дом или панельный?

Тысячи россиян живут в панельных многоэтажках. Дома, построенные по старым технологиям, имеют стандартный вид.

А вот жилые строения серий П-3М, П-44Т, ГСМ-1, КОПЭ – очень достойная альтернатива прочным монолитным зданиям и, благодаря применению современных технологий, могут составлять им серьёзную конкуренцию.

Для панельных многоэтажек характерны:

  • небольшие по площади квартирки;
  • достаточно функциональная планировка;
  • низкая цена.

Квартира в панельном доме практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про кирпичные или монолитные дома.

Квартиры в монолитных домах обладают большей площадью. Их можно проектировать индивидуально из-за отсутствия межкомнатных перегородок. Но это повышает стоимость ремонта.

Москвичи выделяют следующие преимущества квартир в панельном доме:

  • низкая стоимость (26%);
  • высокая скорость строительства (15%);
  • «летом – прохладно, зимой – тепло» (8%).

Около 29% опрошенных москвичей не видят никаких преимуществ проживания в панельном доме, а 8% людей, живущих в таких многоэтажках, всё устраивает. Между тем, 14% москвичей выразили своё возмущение по поводу условий проживания в панельных домах.

Среди минусов они называют:

Читайте так же:
Сравнительные характеристики строительного кирпича

  • высокую слышимость;
  • сложность перепланировки;
  • непривлекательный внешний вид;
  • непрочность.
  • Какую квартиру выбрать: в монолитном доме или панельном? Вопрос остаётся открытым и решается для каждого человека индивидуально. Выбор зависит от возможностей и приоритетов покупателей.

    Если выбираете что-то подешевле, то остановитесь на квартире в панельной многоэтажке, а если предпочитаете качество, прочность и нестандартную планировку – то лучше остановиться на покупке квартиры в монолитном строении.

    Чем отличается монолитный дом от панельного?

    Монолитные здания сегодня можно смело называть домами нового поколения. Но у строений такого типа также есть как слабые, так и сильные стороны.

    Плюсы монолита такие:

    • прочность дома;
    • возможность индивидуальной перепланировки;
    • высокий уровень звуко- и теплоизоляции.

    Из минусов жители таких домов выделили:

    • высокую стоимость жилья;
    • отсутствие перегородок;
    • низкое качество некоторых построек;
    • длительное возведение.

    43% жителей уверены, что монолитные дома – самые прочные и долговечные, имеют привлекательный внешний вид, позволяют выполнять любые перепланировки. При этом 30% москвичей считают, что квартиры в такой многоэтажке чересчур высоки по цене.

    Какой дом лучше: кирпичный или монолитный?

    Все монолитные дома строятся по следующему принципу: вокруг металлического каркаса поднимается опалубка нужной высоты (из дерева, пластика или металла), в которую закачивают бетонную массу.

    Процесс этот довольно длительный, требует полного соблюдения технологии. Зато стены получаются абсолютно бесшовными, что даёт теплоту и отличную звукоизоляцию.

    Кирпичные же дома считаются лучшими для проживания, особенно если для строительства использовался керамический кирпич. Этот стройматериал экологически чистый, «дышащий», прекрасно держит тепло.

    К примеру, двойной силикатный кирпич М 150, часто применяемый застройщиками для экономии, обладает недостаточно высокими теплоизоляционными свойствами, поэтому строители, используя данную марку, увеличивают толщину кладки или утепляют стены дополнительно.

    Сегодня кирпичные строения возводятся редко из-за их дороговизны. В основном строятся смешанные многоэтажки – монолитно-кирпичные, что позволяет увеличить срок эксплуатации дома и его этажность.

    Преимущества кирпичных построек:

    • надёжность, прочность, долговечность;
    • экологичность;
    • возможность воплощать различные архитектурные формы (арки, колонны и т. п.);
    • относительная устойчивость к пожарам.

    Недостатки:

    • длительный период строительства;
    • большие затраты на внутренние работы (часто стены и потолки неровные);
    • продолжительность усадки помещений;
    • высокая стоимость кирпича.

    Преимущества монолитных зданий:

    • прочность и жёсткость конструкции;
    • хорошая звукоизоляция;
    • меньшая нагрузка на фундамент;
    • экономия на отоплении.

    Недостатки «монолитов»:

    • железобетонный каркас почти не «дышит»;
    • низкая естественная звукоизоляция, нужны дополнительные звукоизоляционные прокладки;
    • большие расходы на техоснастку.

    Следует ещё понимать, что многое зависит от качества строительства. Даже хорошая внутренняя отделка может свести на нет все преимущества материала.

    Какой дом лучше: кирпичный или монолитно-кирпичный?

    Монолитно-кирпичная технология по возведению домов является относительно молодой, но уже отлично зарекомендовала себя во всём мире. Квартиры в таких домах обладают рядом преимуществ, главное из которых надёжность строения.

    Основа здания – это бетонный каркас, на который накладывается кирпич. Технология подразумевает обязательное использование теплоизоляционных материалов.

    Все монолитно-кирпичные дома возводятся по индивидуальным проектам. Внутри квартиры возводятся стены, не являющиеся несущими, поэтому при желании собственник может сам спроектировать расположение всех комнат. Монолитно-кирпичные дома современны и позволяют строительство подземных гаражей и парковок.

    Большим преимуществом монолитно-кирпичных домов считается прочность построек. Кирпич придаёт зданию отличный внешний вид, хорошо держит тепло и звук, экологичен и безвреден.

    Купив квартиру в таком доме, можете не переживать за снижение её стоимости. Срок службы монолитно-кирпичного здания – более 100 лет.

    Современные технологии шагнули далеко вперёд. Дома, построенные из чистого кирпича, строятся очень редко. Чаще всего застройщики предпочитают работать со смешанным типом, сочетая монолит и кирпич. Но для частного домостроения данный подход неудобен.

    Однозначно сказать, что лучше: кирпичный, монолитный или панельный дом, — нельзя. В каждом случае человек делает свой оптимальный выбор.

    Хотите бюджетный вариант – подыскивайте квартиру в панельном доме. А если вы решили приобрести современную квартиру с нестандартной планировкой, подземной парковкой – остановите свой выбор на домах, построенных по смешанным технологиям. Выбор всегда остаётся за покупателем.

    В каком доме лучше покупать квартиру? Монолит или панель, кирпич

    Помимо выбора планировки, этажности, района и цены квартиры важно учитывать, из чего построен дом.

    Особенности домов

    Многоквартирные дома возводятся из кирпича, панелей или монолита. Каждый материал влияет на технические характеристики строения.

    1. Дом из кирпича.

    Самый популярный вариант. Процесс строительства требует привлечения квалифицированных каменщиков. Кладка выгоняется продолжительный период. Эксплуатационный срок дома достигает 150 лет — это два поколения. Он имеет высокую звуко-, шумо- и теплоизоляцию. Современные квартиры имеют высоту потолков до трех метров. Что касается цен, то они впечатляют, особенно на элитное жилье в оживленном районе города. Объясняется это возможностью удобной планировки. В «сталинках» и «брежневках» стоимость значительно меньше. В кирпичных постройках теплее, чем в панельных, поэтому можно экономить на отоплении.

    2. Панельные дома.

    Читайте так же:
    Вес стандартный размер кирпича

    Регламентируются жесткими архитектурными требованиями. Это преимущественно стандартная планировка. Слабым местом являются межпанельные швы. Строительство представляет модульную технологию. Сами панели приобретают различные технические характеристики:

    • Многослойные.
    • Однослойные.

    В отличие от советских технологий современные значительно усовершенствовались по эксплуатационным свойствам, но все равно существует риск радиационного фона. Дома, построенные по панельной методике, возводятся гораздо быстрее, чем кирпичные. Эксплуатационный срок составляет около 45 лет, хотя «хрущевка» в 1,5 раза превышает этот показатель. В сооружениях старого образца все регламентировано стандартной высотой. В современном исполнении дома из панелей лишены маленьких комнат, низких потолков и других шаблонов. Стоимость на квартиры низкая, так как застройщик выполняет работы за короткий промежуток времени, а материал имеет низкую себестоимость.

    Перед покупкой обязательно необходимо узнавать серию дома. В некоторых использовались трехслойные панели, что положительно сказывается на теплоизоляционных свойствах. Из-за низкой звукоизоляции стен было бы хорошо узнать о соседях.

    3. Монолитное строительство.

    Подразумевает использование железобетона. В основе лежит арматура и бетон высокой прочности. Эта технология отлично зарекомендовала себя при возведении многоэтажных жилых зданий. Для условий российского климата это не самое лучшее решение по причине высокой теплопроводности. Решить проблему можно путем сооружения монолитно-кирпичного дома. Это позволяет нивелировать недостатки железобетона, так как кирпичная кладка имеет лучшие теплоизоляционные свойства. Каркас — монолитный, а стены — из кирпича/газобетона с утеплителем.

    Возведение жилого здания в 5 этажей завершается за 18 месяцев. Если в процессе соблюдались все правила, то эксплуатационный срок будет составлять 150 лет. Что касается комфортабельности, то монолитное строительство позволяет воплощать в жизнь различные архитектурные формы и планировки. Эффективность повышается отсутствием швов. Если сравнивать по цене, то квартира в монолитно-кирпичном доме будет дешевле, чем в здании из кирпичных стен, и дороже, чем из панелей. При выборе жилья важно помнить, что в 90-хх нормы не соблюдались досконально, поэтому подобные здания лучше обходить стороной.

    Плюсы и минусы

    1. Кирпичный дом.

    • Не подвергается гниению.
    • Долговечность.
    • Высокая прочность.
    • Возможность перепланировки.
    • Качественная звукоизоляция.
    • Лучшая шумоизоляция.
    • Хорошо сохраняет тепло.
    • В зимнее время в таком доме будет холоднее, летом — жарко.
    • Длительный период строительства.
    • Высокая стоимость.

    2. Монолитный дом.

    • Быстрота реализации проекта.
    • После окончания возведения разрешается сразу приступать к внутренней/наружной отделке.
    • Минимальное количество швов, что повышает прочность.
    • В отличие от кирпичного, монолитный имеет меньший вес всей конструкции.
    • Строительство допускается в условиях проблемной почвы.
    • Фундамент получает равномерную нагрузку.
    • Возможность придавать квартире разную планировку, избегая шаблонов.
    • В будущем можно выполнять перепланировку.
    • Внутренняя площадь увеличивается на 10% в сравнении с другими технологиями.
    • Эксплуатация более 100 лет.
    • Отличная водонепроницаемость.
    • Справляется с сейсмической нагрузкой до 8 баллов.

    • Требуется на 10% больше трудозатрат.
    • Возможность строительства при температуре не ниже +5С°. В противном случае обязательно используются присадки или осуществляется прогрев бетона.
    • Без уплотнения по специальной методике все положительные свойства материала исчезают.
    • Потребность в утеплении стен.
    • Имеет слабую звукоизоляцию.
    • Потребность в принудительной вентиляции.
    • Заранее выполняется разводка инженерных коммуникаций.

    3. Дома из панелей.

    • Строительство в максимально короткие сроки. В отличие от кирпичных, скорость возведения стен почти в три раза больше.
    • В основе используются устоявшиеся и проверенные временем ГОСТы и СНиПы. Можно заранее знать расположение и планировку квартиру и количество комнат.
    • Современные технологии придали уникальное новшество «широкий шаг». За счет этого выполняется перепланировка внутреннего пространства на свой вкус.
    • Стоимость жилья в таких домах гораздо меньше вышеперечисленных.

    • Высокая теплопроводность. Зимой будут серьезные затраты на энергоноситель.
    • Наличие большого количества межпанельных швов. Зачастую они текут и пропускают холод, портя внутреннюю отделку.
    • Потребность в дополнительном утеплении. Для большего эффекта осуществляется наружная теплоизоляция. Учитывая этажность, это обойдется очень дорого.
    • Низкий уровень шумоизоляции. Можно хорошо слышать скандалы соседей, запахи приготовления пищи и прочее. Для предотвращения этого требуется монтаж звукоизоляционного материала.
    • Стандартная планировка. Не всегда выйдет снести стену и увеличить помещение за счет другого.

    Советы по выбору

    Однозначно нельзя сказать, какой дом лучше — кирпичный или монолитный. Часто все регламентируется бюджетом. В домах из кирпича стоимость будет самой высокой. Если бюджет ограничен, то идеальным решением будет дом из панелей. Монолитный находится посередине в ценовой категории.

    Важно учитывать регион и преобладающий климат, где будет покупаться квартира. Если это постоянный холод, то с целью экономии в будущем на отоплении лучше переплатить и приобрести жилье в кирпичной постройке. Дополнительно ее утеплив, выйдет достичь прекрасных теплоизоляционных свойств.

    При выборе лучше отталкиваться от недостатков. Оптимальным вариантом является технология строительства домов из кирпича или монолита. Имеющиеся отрицательные стороны с лихвой перекрываются положительными. За небольшие деньги часть недостатков можно нивелировать. Худшим вариантом является сооружение из панелей. Многие обладатели годами борются с проблемами швов и холода, практически каждый год приходится возвращаться к этому вопросу. Но если бюджет ограничен, тогда необходимо приспосабливаться к существующим проблемам.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector