Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить

Ремонт: Чем закрыть уже отремонтированное, чтобы не испортить

Вовремя не убрали пыль — она осела на свежеокрашенной стене. Забыли закрыть паркет — чем-то заляпали, поцарапали. Небольшие, казалось бы, ошибки могут привести к значительным материальным (и моральным) убыткам.

Полностью исключить риск подобного развития событий вряд ли возможно. В этой статье я расскажу, как свести его к минимуму.

Выбирайте аккуратную бригаду
Я подразумеваю не только умелые руки и навыки выполнения необходимых работ. Но и людей, готовых беречь ваше имущество на объекте.

Когда я как дизайнер ищу новую бригаду, перед заключением договора обязательно посещаю объект, на котором в данный момент работают строители. Помимо качества работ, смотрю на состояние инструментов, чистоту в помещениях, где и как хранятся отделочные материалы.

Выбирая рабочих, нужно с самого начала для себя решить, будет ли это бригада с прорабом или отдельные мастера на разные виды работ, которых вы будете контролировать самостоятельно. Если первый вариант — все договоренности должны быть именно с прорабом.

Совет: В случае, если вы сами себе «надзор», а бригаду нашли через знакомых, обязательно спросите у них, не испортили ли что-то строители ненароком. Если да — то как именно урегулировали вопрос. Бывает так, что ремонтируя что-то одно, строители разбили-поцарапали другое, а хозяева не нашли в себе моральных сил «выставить счет».

Заранее договоритесь, кто платит за испорченное
Зафиксируйте в договоре, что прораб несет финансовую ответственность за любые испорченные материалы (переделка за его счет). Помогает разделение оплаты на две примерно равные части: предоплату и постоплату. В этом случае вам будет проще договориться об удержании части оставшейся к выплате суммы в счет испорченных материалов. При этом может получиться и так, что стоимость материалов окажется гораздо выше, чем недоплаченная вами сумма. И тут уже придется договариваться о другом способе компенсации. Например, строители за свой счет покупают новые материалы взамен испорченных.

Если роль прораба на стройке вы взяли на себя, все проблемы с рабочими вам придется решать самостоятельно. В этом случае нужно быть готовым появляться на объекте каждый день — минимум два раза: утром и вечером. Если такой возможности у вас нет, очень советую установить на объекте временное видеонаблюдение. Это, конечно, не самый экономный вариант, но контроль у вас должен быть обязательно. Например, чтобы разобраться, кто что испортил и у кого из зарплаты вычитать.

Фото постановочное: модель замахивается на дизайнерский столик Gervasoni Log (в московских магазинах цена от 215 евро). Шутки шутками, но сколько рабочих на самом деле примут его за чурбак для раскроя стройматериалов?

Проверьте, есть ли у рабочих все необходимое для защиты
На объекте всегда и вовремя должны быть укрывающие материалы. Чтобы у работников не возникало вопросов, чем закрыть двери или укрыть мебель во время ремонта. Если укрывающие материалы закупает прораб, это его зона ответственности. Но проконтролировать не помешает. Если материалы закупаете вы, требуйте, чтобы прораб заранее сообщил, что именно и к какому сроку нужно привезти. И обязательно привезите.

Что и чем укрывают

  • Чистовые полы (паркет, ламинат и т.д.) закрывают во время ремонта двумя слоями ветоши и сверху листами оргалита — внахлест с большим запасом (картона для защиты пола при ремонте будет мало). Края оргалита проклеивают скотчем, чтобы ничего случайно пролитое туда не затекло. Теперь на получившейся поверхности можно спокойно размещать тяжелое оборудование, перемещать стремянку и не бояться случайно рассыпать коробку с гвоздями.

Важно: Прежде чем закрыть ветошью полы при ремонте в квартире, их в обязательном порядке подметают и пылесосят, чтобы не осталось никаких гвоздиков или кусочков штукатурки — они будут елозить под оргалитом и оставят на полу незапланированные узоры. Или просто будут вдавлены в чистовое покрытие — его придется реставрировать или менять. Ветошь нужна, чтобы смягчить жесткую поверхность оргалита, которая может поцарапать покрытие.

Застелив пол при ремонте оргалитом внахлест, вы можете быть уверены, что оргалит не разъедется в ненужный момент. А если под него все-таки попадет жидкость (скотч может отклеиться во время работ), она дольше будет течь до чистового покрытия, по дороге впитываясь в сам оргалит и потом в ветошь. А у вас будет больше времени, чтобы все вытереть.

  • Подоконники протирают и закрывают пленкой (под нее для дополнительной защиты окон можно положить ветошь) и плотным картоном. Пленка защитит от пролитого чая, картон — от ударов и сколов. Увы, от желания забраться на подоконник вместо стремянки защитят только видеонаблюдение и внушение прораба.

На фото: иллюстрация того, как подоконник может превратиться в полку для строительного инструментас непрогнозируемым внешним видом после ремонта

  • Двери, откосы и наличники для защиты при ремонте закрывают плотным картоном (можно использовать картонную упаковку от уже использованных материалов), который крепят на малярный скотч. Полотно двери лучше дополнительно закрыть плотной пленкой (под картоном) — на случай улетевшей случайно в дверь банки с краской или любой другой жидкости, для двери непредназначенной.

  • Унитаз новый и чистенький устанавливают в последний момент — когда рабочие уходят с объекта. На период стройки приобретают временный унитаз, купленный «за три рубля» на рынке или у соседей, закончивших ремонт. Бывает, что строители устанавливают свой — обсудите этот вопрос перед началом работ.

  • Раковины, душевые поддоны, ванны полностью закрывают пленкой и картоном, фиксируя их малярным скотчем. Сверху вешают объявление, написанное большими буквами: «Использовать сантехнику строго запрещено!»
  • Смесители и прочие аксессуары в санузле устанавливают в последний момент и на всякий случай прикрывают пленкой.

На фото: разводы краски на ванне — продуманный декоративный эффект. Но он может появиться и случайно, если установить и не закрыть новую ванну на время проведения строительных работ

Важно: Никакие строительные смеси не должны попасть в слив. Никакие грязные инструменты, сапоги или даже сами строители не должны отмываться в вашей раковине или ванне. Забьют все сливы и сифоны строительными отходами. И хорошо, если это можно будет заменить или разобрать и вычистить. В некоторых случаях может понадобиться полный демонтаж.

Читайте так же:
Цемент для штукатурки во влажных помещениях

  • Встроенную мебель после окончания монтажа в обязательном порядке закрывают плотным полиэтиленом — это защита от пыли при ремонте. Углы, чтобы не отбили, прячут под плотный картон. Если отдельностоящая мебель хранится на объекте, то только укутанная несколькими слоями плотного полиэтилена.

Что сначала: ремонт или установка окон?

Собираясь делать ремонт, мы часто задаем себе вопрос: в какой последовательности проводить работы? Многим непонятно, на каком этапе работ нужно устанавливать новые окна, ведь сам монтаж представляет собой пыльный и “грязный” процесс.

В идеале стоит совместить обновление остекления хотя бы с косметическим ремонтом. Тогда реставрация откосов и проема в целом, а также стен вокруг него, гармонично впишутся в создание общего дизайна помещения. Для начала стоит определиться с тем, какой вид ремонта вы запланировали, и потом принимать решение про последовательность действий.

Виды ремонта

Есть несколько широких групп ремонтных работ:

КосметическийПредусматривает практически поверхностное обновление покрытий по всему периметру помещения или каких-то отдельных его частей. В него включена финишная отделка в виде разнообразного декора стен, укладка линолеума или ламината, замена дверных проемов. Как правило, такие процессы не требуют радикальных перестроечных мер и не провоцируют образование большого количества мусора, но при оштукатуривании может выделяться пыль во время выравнивания поверхностного слоя.
КапитальныйНацелен на радикальную реставрацию или полную замену архитектурных элементов и коммуникаций. Этот процесс предусматривает замену коммуникаций (электропроводки, водопровода и отопления, сантехники), а также трансформации и переноса места расположения дверей, внутренних стен и вскрытия полов. Финальным этапом становится проведение финишной обработки поверхностей. Даже банальной замены ламината в большинстве случаев достаточно для запуска капремонта.
НовостройТакой ремонт в новостройке включает в себя обычно “базовый набор” переделок, затрагивающий стены, потолок, пол, двери, окна, стояки водо- и теплоснабжения, канализации, разведение электропроводки. Такие работы обычно называются ремонтом, хотя по сути это масштабное внутреннее строительство.

А теперь подробнее по каждому из них.

Замена окон при косметическом ремонте

Решив переклеить обои, не стоит торопиться делать это при старых окнах. Обычно хозяева после обновления интерьера решаются заменить и остекление, и тогда работу со стенами приходится проводить дважды. А это двойные затраты.

Монтаж новых окон предусматривает работу с конструкцией со стороны помещения. Начинается всё с демонтажа старых конструкций, которые невозможны без повреждения внутренней поверхности откосов. Процесс это шумный и пыльный, а количество мусора заранее предсказать невозможно. Даже при аккуратной работе поверхность стен вокруг проема будет повреждена. Именно поэтому в первоочередном порядке во время косметической реставрации проводится установка окна, а затем — декоративная отделка помещения.

Поэтому последовательность такая: сначала замена окон > потом косметический ремонт.

Окна и капитальный ремонт

Такой масштабный процесс, как капремонт, требует четкой организации. Правильная последовательность действий при такой ситуации должна выглядеть следующим образом:

  • Демонтажные работы (комплексно по всему помещению);
  • Установка межкомнатных перегородок;
  • Прокладка коммуникаций;
  • Установка крепежных каркасов, например, для гипсокартона;
  • Выравнивание стяжка пола;
  • Штукатурные черновые работы без затрагивания оконных проемов;
  • Установка или отделка потолков;
  • (!) Замена окон;
  • Финишная отделка.

Таким образом, сначала проводятся все пыльные, грязные строительные работы со старым остеклением. Это нужно, чтобы при новых подоконниках и рамах не возникала вероятность их повреждения и засорения пазов фурнитуры. Механизмы от попадания строительной пыли быстро ломаются. В каждом случае последовательность работ необходимо определять индивидуально . Главное — достигнуть этапа косметического ремонта, чтобы смело устанавливать новые оконные блоки.

Остекление в новостройке

Как правило, жильцы приобретают квартиры с остеклением, уже установленным застройщиком. Многие не понимают, почему нужно менять окна в новостройке, но, увидев их в реальности, соглашаются с такой необходимостью. Часто возникает также потребность в сносе, укреплении или возведении межкомнатных перегородок, которые могут быть расположены некорректно или сделаны неустойчиво. Ввиду проведения многих строительных работ последовательность действий должна быть как и при капитальном ремонте: сначала проводятся все грубые, грязные строительные работы > затем монтаж окон.

Важная особенность: При отделке и утеплении лоджий и балконов, алгоритм проведения работ будет немного другой. Там нужно сразу установить остекление, чтобы закрыть площадь от внешних воздействий, а затем проводить утепление и отделочные работы.

Как защитить окна во время ремонта?

ПВХ — материал довольно прочный и устойчивый, но его легко можно повредить строительным инструментом, некоторыми химическими средствами, грубыми, тяжелыми предметами с острыми краями. Поэтому, если в помещении уже установлены новые окна и возникла необходимость проведения строительных работ, то нужно позаботиться об их защите.

Сегодня существует такой материал как “жидкая броня”. Он наносится слоем на изделие и застывает, образуя достаточно плотную пленку, которая потом легко снимается. Еще один способ — укрытие картоном и полиэтиленовой пленкой. Необходимо разместить картон на подоконнике, а пленкой закрыть весь проем, открыв при этом окна на микропроветривание, чтобы избежать накопления конденсата при проведении влажных работ. Стоит обязательно позаботиться об отоплении помещения тепловыми пушками или радиаторами, так как перепады температур плохо отражаются на состоянии отделочных материалов.

Лучший способ правильно провести ремонт — заключить договор с надежной компанией. Найти такую в своем городе Вы сможете с помощью нашего сервиса.

Принять квартиру в новостройке. Шаг 2: контроль качества

Как выявить и исправить недочеты в вашей новой квартире

Почему новостройки — такая дрянь? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся.

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

Сегодня — о том, как найти дрянь и заставить застройщика ее исправить.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. (О подготовке документов мы писали в предыдущей статье.) Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.

Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Читайте так же:
Чем лучше обработать стены после штукатурки

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Подъезд

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.

Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.

В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Электрощитовая и тепловой узел

На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Подвал и чердак

Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Проверяем квартиру

Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».

1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери . Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

Входная дверь

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. В идеале замки исправные, ручка не заедает, глазок не болтается, а дверь легко открывается и не проседает. Дверная коробка должна быть по размеру проема.

Оставьте дверь приоткрытой и понаблюдайте. Если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены. Если такая проблема есть, дверь вместе с коробкой вынимают из проема и переустанавливают ровно.

Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться, а стыки стен и двери скреплены монтажной пеной.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются.

Потолок

Если у вас дом кирпичный или панельный, то перекрытия в таком доме состоят из плит. На потолке в квартире эти плиты образуют стыки. Между плитами не должно быть перепадов по высоте, поэтому стыки заделывают раствором. Если перепады есть, застройщик должен выровнять перепад на стыке.

Если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Измерьте высоту потолков во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метра — это существенный недочет и повод для денежной компенсации.

Стяжка на полу должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр.

Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. Не надевайте на приемку мягкие кроссовки: ничего не услышите.

Между участками стяжки на полу и на стыке со стенами строители оставляют зазоры — деформационные швы. Дело в том, что при перепадах температур стяжка может немного расширяться и сжиматься. Чтобы два соседних участка стяжки не сдавили друг друга и не потрескались, между ними оставляют небольшое расстояние. Это не трещины и не недочет, их заделывать не нужно.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

СвойствоПростаяУлучшеннаяВысококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более321
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм15105
Глубина неровностей, мм, не более532
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более321

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи. Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика.

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Водоснабжение и водоотведение

Возле стояков не должно быть луж и влажной стяжки. Запорные краны должны быть в одной плоскости с трубами, открываться с силой и не разбалтываться.

Откройте и закройте запорные краны. Повторите 5 раз. Усилие, с которым вы это делаете в пятый раз, должно быть не слабее, чем в первый. Фото: Биодинамическая редакция

Проверьте, установлены ли тройники в ванной и туалете. Тройник объединяет сливные трубы от унитаза, раковины и ванны, чтобы слив шел не в один канал, а в три — так выходит быстрее. Его встраивают в широкую трубу общего слива, которая проходит по стояку.

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза.

Отопление

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей.

Вентиляция

Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема.

На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию. Мы так делать не рекомендуем: если вдруг в вентиляционной шахте окажется газ, то открытое пламя спровоцирует взрыв. Маловероятно, но лучше перестраховаться.

Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Пример

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Куда и как вносить замечания

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте:

Дефектный акт — документ, который вы составляете после осмотра. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. Некоторые застройщики называют его ведомостью или листом осмотра квартиры. Если ваш застройщик позаботится о вас заранее, то подготовит бланк дефектного акта со своими реквизитами. Нет — выдаст лист бумаги, напишете реквизиты от руки: название застройщика, имя директора.

В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком недочетов.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Обращаемся в специальные службы

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости.

Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование.

Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина. За треснутые стекла после приемки предъявить будет сложно, а вот за вентиляцию или кривые стены — без проблем. Легкой вам приемки!

Чем лучше штукатурить внешние и внутренние откосы в частном доме

Необходимость разобраться, чем штукатурить откосы на окнах возникает при комплексной замене старой конструкции. Владелец недвижимости не всегда уверен, что работа выполнена качественно. Если монтаж выполнен неправильно, зимой будет сложно сохранить в комнате ценное тепло. Не исключено появление опасной для человека микрофлоры. Поэтому нужно научится самому обрабатывать откосы.

Почему стоит выбирать оштукатуривание

Есть другие способы финишной отделки. Многие мастера применяют панели из гипсокартона, пластика, натурального дерева. Но откосы из классической штукатурки имеют много преимуществ:

  • Эффективное скрытие монтажных деталей.
  • Доступная цена.
  • Длительный срок службы.
  • Теплоизоляция.
  • Простота и доступность исполнения, необходимо выбрать правильный рабочий состав.
  • Устойчивость к механическому воздействию и поражению грибками.
  • Высокая прочность.
  • Изоляция от посторонних звуков.

Штукатурка хорошего качества, после установки пластиковых окон, существенно продлевает срок службы изделия. Обеспечивает оптимальный для проживания микроклимат.

Нанесение раствора

Использование строительной смеси

Штукатурка наружных или внутренних оконных откосов осуществляется готовыми магазинными средствами или составами, изготовленными самостоятельно. Новичкам лучше использовать готовые смеси, где не требуется соблюдать пропорции, не нужно разбираться в компонентах состава. Для хорошего результата необходимо предусмотреть вяжущие элементы: цемент, глину, гипсовый наполнитель. Раствор бывает сложным по составу либо классическим пористым.

Важно! Точное количество компонентов – залог получения высококачественной смеси. В противном случае средство окажется жирным, быстро растрескается после высыхания.

Штукатурка устанавливаемых откосов подразумевает соблюдение технологии. Допускается применение гашеной извести. Компонент в правильных пропорциях идеально ложится на пластиковые, каменные, деревянные поверхности. Купить его можно в любом строительном или хозяйственном магазине.

Не менее эффективен гипс, но работы следует выполнять быстро. Смесь затвердевает через 15 минут после приготовления. Компонент не переносит влагу, его используют для внутренних работ.

В видеоролике интересная информация о правилах обустройства откосов своими силами:

Подготовка инструментов

Чтобы понять, как самому оштукатурить новые проёмы дверей, окон, нужно изучить рекомендации специалистов. Если правильно подойти к процессу, можно сэкономить семейный бюджет. Но без инструментов и материалов сложно добиться хорошего результата:

  • Валик для нанесения финишного покрытия.
  • Грунтовка, малярная кисть. Консультант строительного магазина порекомендует нужную марку смеси.
  • Шпаклевка либо штукатурка в виде сухой смеси или песок с цементом.
  • Шпатель средней длины. Для работы подойдет шириной 40—45 см.
  • Строительный уровень, деревянная рейка.

Штукатурка дверного проёма не обойдётся без инструментов. Большие площади обрабатывать не придется, габаритные приспособления не нужны. В таких условиях сложно работать с длинным уровнем, широким шпателем. Если мастер решил выбрать высококачественные цементные смеси, тогда для придания конструкции эстетической привлекательности понадобится полутерок, терка. Гипсовые поверхности обрабатывают губчатой теркой, гладилкой.

Выполнять оштукатуривание в защитных перчатках. Для работы нужен стол, на который можно поставить емкость со смесью, инструменты.

Подготовка рабочей поверхности

Чтобы правильно и качественно оштукатурить классические откосы на ПВХ окнах, нужно знать особенности конструкции. Подоконник лучше устанавливать до штукатурки, иначе придется удалять застывшие капли строительного состава, выравнивать дефекты. Монтажным скотчем приклеивают газету или полиэтиленовую пленку, чтобы не допустить повреждения пластиковой конструкции.

Если начинающий мастер знает, как заштукатурить, укрепить проёмы, установленные окна прослужат не одно десятилетие. Подготовка поверхности включает несколько этапов:

  • Все следы застывшего раствора аккуратно удаляют, обметают пыль, чтобы не нарушить адгезию. Застывшая штукатурка покроется трещинами разной глубины или отвалится.
  • Защитить оконную раму и стеклопакет от загрязнений.
  • При внутренних работах радиаторы, фурнитуру оклеивают бумагой.
  • На финальном этапе подготовки поверхность обработать грунтовкой глубокого проникновения, для максимальной адгезии.

Внимание! Если учесть нюансы, то новичок сможет оштукатурить откосы на входной двери или окне.

Качественная звукоизоляция и утепление конструкции

Штукатурка стандартных откосов обеспечивает хорошую теплоизоляцию в доме или квартире. Для внутренней обработки применяют более герметичные и плотные материалы, а снаружи – пористые. Это создаёт вентиляцию утеплителя, уменьшает вероятность появления конденсата. Итог зависит от конструкции стеклопакета, качества герметика.

Последовательность действий

Знание правил штукатурки помогут выровнять дверной проем. Следуйте схеме:

  • Немного раствора сделать более жидкой консистенции. Им промазать основание, чтобы следующий слой лучше сцепился с поверхностью.
  • Угольник установить заподлицо с оконной рамой, чтобы начертить на подоконнике линию. Аналогичные действия выполняют и в верхней части. Штукатурка сопровождается просверливанием отверстий для следующей фиксации.

Если у конструкции нет подоконника или рама изготовлена из дерева, нужно приставить угольник к краю стеклопакета, чтобы сделать внизу отметку. Для левого и правого края откладывают правило на 7 см, чтобы не допустить ошибку. Это создаст красивый «угол расчета».

Классическая технология

Обустройство межкомнатной двери продлит срок службы конструкции, повысит эстетическую привлекательность сооружения. Соблюдение технологии позволяет не допустить распространенных ошибок.

Особенности подготовки

Отделку можно выполнить самостоятельно. Штукатурка пользуется наибольшим спросом. На первом этапе работ нужно закрыть окно. Для этого подойдет скотч и пленка. Боковую поверхность очистить, потом выровнять. Состав хорошо ложится на основание, если предыдущий слой был полностью удален. Старая смесь просто отвалится.

Чтобы разобраться, как оштукатурить откосы на двери, следует знать, кирпичные стены обрабатывают слабым раствором соляной кислоты, затем их моют водой. Если есть маслянистые пятна, их покрывают жирной глиной и дают высохнуть. После моют проточной водой, высушивают.

Подготовка и распределение раствора

Внедрение направляющих

Ассортимент материалов позволяет быстро понять, чем штукатурить откосы в квартире. Процесс удобнее осуществить по направляющим. Для жесткого и ровного ребра снаружи дверного проема размещают перфорированный малярный уголок. Его отрезают по высоте дверного проема. Верхний край срезают вниз под углом 45°.

Черновая обработка

Специалисты знают, как заштукатурить проём дверей, чтобы результат был качественным. Рабочую поверхность предварительно очищают от загрязнений и пыли, после тщательно увлажняют. Раствор наносят широким шпателем либо малярным ковшом, двигаясь снизу в верх. Штукатурной смесью выравнивают неровности и дефекты. Шаблоном или правилом ведут по направляющим для выравнивания нанесенной смеси. После первой обработки сложно добиться ровного основания, но следить за состоянием углов важно. Излишки удалять.

Особенности нанесения чистового слоя

Самостоятельно штукатурить не сложно. Чистовую отделку выполняют на следующий день после черновой. Если предыдущий слой сырой, раствор потеряет эластичность. Для чистового выравнивания его делают более жидким. При работе следите, чтобы поверхность была ровной. При необходимости пустоты заполняют строительной смесью. Создать откосы хорошего качества можно, если делать зигзагообразные движения, протягивая пластичную массу.

Затирка

Чтобы своими руками оштукатурить откосы, приготовьте более жидкий раствор, нанесите его на поверхность. Работа требует внимательности и аккуратности. Теркой, круговыми движениями распределите состав. Оштукатуривание и затирка позволяют получить идеально ровную поверхность.

Результат проделанных работ

Финальная отделка

Тщательная обработка оконных откосов позволяет получить хороший результат при минимальных вложениях. Если планируется нанесение лакокрасочного средства, применяют стартовую и финишную шпаклевку. Сначала устраняют изъяны, которые невозможно ликвидировать цементным раствором. Работы внутри помещения не существенно отличаются от наружных.

Чтобы зашпаклевать откосы, необходимо отшлифовать неровности специальной сеткой. Затем нанести финишную шпаклевку, более пластичную по консистенции, благодаря этому можно использовать более тонкий слой.

Внимание! Если во время монтажа двери старые откосы с внутренней стороны сильно не пострадали, их просто реставрируют, что сокращает объем работ. Классическим раствором заделывают впадину, выравнивают шпателем.

Больше интересной информации, как сделать откосы в видеоролике:

Когда менять окна во время ремонта квартиры – главное правило

Ремонт… Как много в этом звуке. Звуков перфоратора, треска ломающейся плитки, скрежета шпателя.

Замена окон – это тоже мини-ремонт, строительная пыль, мусор, обычно вынужденная перестановка мебели, часто испорченная отделка стен вокруг оконного проема. Поэтому ремонт квартиры – лучшее время для замены окон.

Лучше один раз отмучиться, чем растягивать «удовольствие».

На каком этапе ремонта лучше менять окна

Главное правило – установка окон должна производиться до чистовых работ.

Поэтому самое оптимальное время для замены окон – после работ по заливке пола и черновому выравниванию стен. Это самые грязные работы, во время которых образуется большое количество строительной пыли (штукатурка, цементная пыль), попадание которой на элементы оконной фурнитуры крайне нежелательно – окно может выйти из строя.

Важно
Замер окна должен производиться по уровню чистового пола. Поэтому на этапе предварительного замера важно согласовать с прорабом «нулевую метку» пола.

Как защитить окна во время чистовых работ

Укройте окна, чтобы на них не попала краска или красочная пыль. Всё это потом можно отмыть, но лучше предусмотреть, чтобы не добавлять себе работы в будущем.

Если планируется установка натяжных потолков, помните, что на окна не должно быть прямого попадания воздуха от тепловых пушек. Из-за высоких температур и свойств пластика, окно может пострадать и выйти из строя.

Замена окон во время ремонта квартиры – максимально грамотный и взвешенный подход. Не забудьте согласовать все этапы по ремонту квартиры, замеру окон, срокам их изготовления и монтажу, чтобы не происходило накладок.

Вам будет это интересно

Именно через стеклопакет уходит 80% тепла.

Самое сложное при выборе окон – разобраться в профильных системах. Глаза разбегаются, язык заплетается от названий, мозг кипит от непонятных терминов.

Если вы не планируете использовать окно, как музейный объект, выбирайте фурнитуру грамотно.

Итак, после мучительных дней на оконных сайтах, форумах и блогах, вы наконец-то ждете замерщика.

Если в вас накопилось много нерастраченной энергии и неукротимого желания что-нибудь улучшить, а совершать революцию как-то не с руки, пустите ее в мирных целях – улучшите и усовершенствуйте окно.

Что может быть лучше домика в деревне? Зеленой травы под ногами, оглушающей тишины и настолько чистого воздуха, что от передозировки кислородом хочется уснуть прямо там же, где стоишь – в лютиках.

Каждый раз весной на рынке появляется множество оконных фирм, которые заманивают покупателей самыми низкими ценами и нереальными гарантийными сроками. Это так называемые «фирмы-однодневки», которые рассчитывают быстро заработать в сезон, не заботясь о своей репутации и качестве услуг. Зимой такие компании, скорее всего, исчезнут без следа.

И так в жизни полно стрессов, зачем вам еще и мотыльки в волосах?

К сожалению, «новое» не всегда значит качественное. Узнайте, на чем экономят застройщики и как проверить окна при приемке.

Скучно читать про достижения оконных компаний? Только не в этот раз!

4 ситуации, когда ремонт окна целесообразнее, чем замена.

Трудно найти компанию, где были бы так хорошо отлажены все процессы от производства до доставки, как в Окна Панорама.

Замена окон – процесс монументальный и даже сопряженный с рисками, поэтому подготовиться к нему всё же придется и не только морально.

Выбор окон в загородный дом может превратиться в счастье и восторг, если сделать всё правильно.

Проверить окна можно самому, даже если единственное, в чем вы разбираетесь, – это балет.

Вы должны помнить, что к приходу замерщика окон нужно готовиться ежедневно – кто знает, приедет он сегодня или завтра, или вообще не приедет.

Жизнь в мегаполисе – не очень полезное для здоровья занятие. Особенно хорошо это понимаешь, когда приезжаешь за город и на тебя обрушивается тишина.

Всегда ли замена окон целесообразна? Когда это дань моде, а когда необходимость.

В белом-белом доме, в белой-белой квартире, жил человек с белыми-белыми стенами и белой-белой мебелью.

Подписывайтесь в Instagram. Все фото работ, полезные статьи, свежие новости, отзывы клиентов

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector