Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продлить срок службы кирпичного дома

Как продлить срок службы кирпичного дома

Долгий срок службы кирпичного дома обусловлен соответствующими характеристиками кирпича. Эти строения отличаются прочностью, стойкостью, долговечностью. Они являются практически пожаробезопасными, не подвержены гниению.

Дома из кирпича отличаются высокой прочностью и пожаробезопасностью. Их срок службы в несколько раз больше, чем у панельных и деревянных домов.

Если сравнивать период эксплуатации деревянных, панельных и кирпичных домов, то последние служат в 2-3 раза дольше, чем 2 первых варианта. Обладая определенным запасом долголетия, дома из любого материала могут принадлежать премиум-сегменту.

Здания, возведенные из кирпича, отличаются большой надежностью, поэтому они не требуют капитального ремонта на протяжении долгих лет. Старые дома из кирпича, которые можно увидеть в любом городе с многовековой историей, пережили не один десяток лет, поскольку срок службы кирпичного дома составляет более века. Самое высокое старое здание — Монаднок-билдинг построено из кирпича.

Возведение домов из кирпича

Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.

Проект одноэтажного кирпичного дома.

Ситуация в строительстве загородных домов совершенно иная, поскольку у владельцев земельных участков большим спросом пользуются проекты зданий из кирпича. Износ таких построек происходит очень медленно, так как кирпич — это прочный и надежный материал. Он обеспечивает срок службы кирпичного дома в пределах 100-150 лет. Стоимость жилья в новых кирпичных домах увеличивается с каждым годом. Темпы ее роста опережают увеличение стоимости жилья в домах, созданных по монолитным либо кирпично-монолитным конструкциям, а тем более панельным.

Индивидуальное строительство ставит кирпич на первое место среди всех используемых материалов для возведения зданий. Двухэтажные дома из кирпичей возводятся частными фирмами и владельцами участков в 50% случаев. Эта тенденция наблюдается независимо от обилия технологий, которые являются более дешевыми. К примеру, за меньшую цену можно построить газобетонные либо пенобетонные здания, не так дорого обходятся и сэндвич-панели.

В процессе возведения кирпичных загородных домов зачастую применяются более дорогие материалы. Специалисты отмечают, что происходит сдвиг спроса от шлакового и силикатного кирпича в сторону более надежных видов данного материала. За последние 5 лет доля проектов возведения домов из керамического кирпича увеличилась почти на 15%.

Достоинства и недостатки домов из кирпича

Дома из керамического или силикатного кирпича имеют массу преимуществ, которые связаны не только с эксплуатацией строений, но и с процессом их возведения:

Характеристики красного кирпича.

  1. Малый формат материала, упрощающий его доставку к месту возведения строения.
  2. Разгрузка и погрузка материала, производимая вручную.
  3. Высокий уровень звукоизоляции и минимальная усадка стен.
  4. Легкость монтажа инженерных коммуникаций и газового оборудования.

Приостановка строительных работ не будет влиять на качество и надежность всей конструкции. Качественное выполнение кладки и облицовки существенно снижает затраты на ремонт строения.

Читайте так же:
Чем покрыть облицовочные кирпичи

Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.

Проекты домов из кирпича всегда являются уникальными, поскольку этот материал позволяет эффективно использовать возможности архитектуры и дизайна. Различают огромное количество вариантов кладки. Кирпич позволяет выкладывать формы любой сложности, создавая фасадные орнаменты. Применение красителей и пигментов широкой гаммы цветов улучшает внешний вид строений. Кирпич не может выцветать и не подвергается гниению.

Недостатком строительства многоэтажных кирпичных домов выступает дороговизна данного процесса, который требует больших затрат времени и труда. Поскольку кирпич является штучным материалом, все работы должны выполняться специалистами, целыми бригадами каменщиков, использующих специализированную технику.

Сравнение различных видов стройматериалов.

Строительство любых кирпичных домов предполагает самую высокую стоимость по сравнению с каркасными либо деревянными строениями. Качество кирпичной постройки определяется прочностью и мощностью ее фундамента, который должен выдерживать огромный вес всей конструкции.

Стены, сделанные из весомого материала, являются достаточно тяжелыми. Это повышает давление на основание. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Проекты кирпичного жилья требуют устройства изоляции и утепления стен.

Какие свойства продлевают срок службы кирпича

Среди свойств, продлевающих срок службы кирпича, можно выделить следующие:

  1. В составе кирпича используются натуральные материалы.
  2. Биологическому обрастанию материала препятствует плотная структура.
  3. Огнестойкость изделия защищает строение от разрушений при пожарах.
  4. Материал устойчив к воздействию атмосферных явлений.
  5. Влага, отрицательные температуры и прочие факторы не изменяют структуры материала.
  6. Возможность облицовки кирпичных фасадов другими отделочными материалами.

Продлить срок эксплуатации дома позволяет правильный монтаж строения из кирпича, долговечность которого составляет более 100 лет.

Увеличить ее позволяют следующие факторы, которые делают монтаж качественным:

  1. Правильный выбор конструкции фундамента.
  2. Верный расчет несущей способности основания.
  3. Эффективная система определения условий строительства.
  4. Устройство подходящего под местные условия фундамента.
  5. Качественное возведение стен здания.
  6. Оптимальное обустройство оконных проемов.

Долгий срок эксплуатации кирпичного дома обусловлен такими факторами, как фундамент, стены, проемы окон и кровля.

При качественном выполнении этих элементов в соответствии со всеми нормами можно утверждать, что кирпичное здание может прослужить не менее 150 лет.

Чтобы увеличить срок службы дома из кирпича, следует воспользоваться услугами профессиональной строительной компании, имеющей большой опыт в данном направлении. В процессе возведения кирпичного дома необходимо соблюдать все нормы и правила строительства.

Положение о гарантийных обязательствах

ПОЛОЖЕНИЕ

об установлении гарантийного срока и срока службы при оказании стоматологической помощи в

ООО «Современная стоматология — С»

1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» (в редакции Федерального Закона РФ № 2 — ФЗ от 09.01.96 г., Федерального Закона РФ от 17.12.99 г. № 212-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в Закон РФ «О защите прав потребителей»), Правилами предоставления платных медицинских услуг населению медицинскими учреждениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.01.96 г. №27)

ООО «Современная стоматология – С» сообщает, что все работы и услуги выполняются на основании лицензии, материалы приобретаются у сертифицированных поставщиков, зуботехнические работы изготавливаются в лицензированной лаборатории. Все материалы разрешены для применения на территории РФ.

Читайте так же:
Силикатный кирпич плохая адгезия

В случае возникновения любых замечаний к выполненным работам и услугам пациент должен обратиться к администратору (по телефону или лично) и изложив суть замечания записаться на бесплатный прием к лечащему врачу. Выполнение гарантийных обязательств производится бесплатно для пациента.

В течение гарантийного срока замечания пациентов рассматриваются по письменному заявлению установленной формы. Бланк заявления можно получить у администратора центра.

4. Гарантийный срок – это период, в течение которого в случае обнаружения недостатка в выполненной работе, пациент вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в выполненной работе
— Гарантийный срок исчисляется с момента передачи результата работы пациенту, т.е. с момента оказания услуги.

5. Срок службы товара исчисляется со дня его изготовления и определяется периодом времени, в течение которого товар (услуга) пригоден к использованию.

6. В соответствии с действующим законодательством исполнитель ( в лице клиники, оказывающей стоматологические услуги) обязан:
— в течение установленного гарантийного срока, устранять все недостатки, обнаруженные пациентом,
— в течение установленного срока службы – устранять только существенные недостатки.

7. В соответствии со ст. 10 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель доводит до сведения пациента указанные сроки службы и сроки гарантии (в виде информации на стенде, либо в виде записи в медицинской амбулаторной карте, либо в договоре, либо в гарантийном паспорте).
Также исполнитель рекомендует пациенту проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием полости рта (периодичность профилактических осмотров, проведение гигиенических мероприятий, уход за протезами, постоянное наблюдение за имплантатами и т.д в соответствии с установленными стандартами).
В случае несоблюдения пациентом указанных требований , последний лишается права ссылаться на недостатки (дефекты) в работе, возникшие в результате несоблюдения указанных требований.

8.Стоматологические заболевания, не указанные в приложении № 1, не имеют установленных сроков годности в связи с тем, что их лечение связано с большой степенью риска возникновения осложнений после проведенного лечения. Возникающие в результате лечения этих заболеваний осложнения лечатся в общем порядке, на возмездной основе.

12.Настоящее Положение действует в течение всего периода времени, пока не будут приняты соответствующие нормативные акты на федеральном или областном уровне, регулирующие взаимоотношения пациентов и учреждений, оказывающих стоматологические услуги.

Приложения:

1.Гарантийные сроки и сроки службы при оказании стоматологической терапевтической помощи.

2.Гарантийные сроки и сроки службы при оказании стоматологической ортопедической помощи.

3. Гарантийные сроки и сроки службы при оказании стоматологической хирургической помощи.

4. Гарантийные сроки и сроки службы при имплантации зубов.

5. Гарантийные сроки и сроки службы при оказании стоматологической ортодонтической помощи.

Приложение 1 СРОКИ
службы и гарантийные сроки на виды работ при оказании стоматологической помощи

1.Терапевтическая стоматология

К терапевтическому лечению относится лечение заболеваний кариеса, пульпита и периодонтита (два последних связаны с лечение корневых каналов), косметическая стоматология (восстановление или изменение первоначальной формы и цвета зуба без протезирования, замена/корректировка пломб), подготовка (лечение) зубов под протезирование. Гарантия начинает действовать с момента завершения лечения конкретного зуба. Признаками окончания лечения является:

Читайте так же:
Чем отмыть печной кирпич от раствора

при лечении кариеса — поставленная постоянная пломба;

при лечении осложнений кариеса (пульпита и периодонтита) — поставленная постоянная пломба и постоянное пломбирование корневых каналов;

Предъявление претензий застройщику в течение гарантийного срока

Ситуация:

Новый кирпичный дом. Сдан в эксплуатацию в 2018 году. В процессе эксплуатации на фасаде здания начали проявляться высолы. На сегодняшний день от собственников поступают обращения с просьбой устранить появляющиеся пятна.

Вопрос:

  1. Входит ли устранение подобных дефектов в гарантийные обязательства застройщика?
  2. Правомочно ли выставление затрат по удалению возникающих пятен в адрес застройщика?

Ответ:

  1. Устранение высолов входит в гарантийные обязательства застройщика, если они возникли в результате некачественно выполненных строительных работ застройщиком или подрядной организацией.
  2. Выставлять счета за устранение пятен (высолов), возникших в результате некачественных строительных работ вправе собственники помещений в многоквартирном доме.
    Управляющая организация может обратиться с претензией к застройщику в случае, если это прямо указано в договоре управления.

Обоснование:

1. При строительстве многоквартирного дома (далее — МКД) дольщики заключают договоры с организацией-застройщиком об участии в долевом строительстве МКД, а застройщик нанимает строительные фирмы и заключает с ними договоры подряда (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее — Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)).

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства (жилое или нежилое помещение), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если дольщики обнаружат недоделки или дефекты, возникшие из-за несоблюдения установленных требований, возникших по вине застройщика или подрядчиков, и ухудшающие результат работ, они имеют право (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):

  • потребовать безвозмездного устранения неполадок в разумный срок, который определяется объективными обстоятельствами.
  • заключить договор подряда с другой организацией для ликвидации выявленных недостатков, а затем потребовать возмещения застройщиком расходов на устранение дефектов.

При получении отказа от застройщика дольщики вправе обратиться в суд.

Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и в течение гарантийного срока (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования), устанавливаемый договором, не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщикам объекта долевого строительства, определяется договором и не может составлять менее 3 лет, и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5_1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Таким образом при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков в новом МКД, собственники помещений должны предъявлять претензии к застройщику, так как именно с ним были заключены договоры участия в долевом строительстве.

Читайте так же:
Затраты при производстве лего кирпича

Высолы — легкорастворимые соли, которые проступают белыми пятнами на кирпичной кладке после возведения стены. Относится к дефектам кирпича (п. 3.28 ГОСТ 530-2012 «Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»).

Причинами высолов на практике являются:

  • воздействие осадков;
  • свойства строительных материалов (кирпича).

Следовательно, если высолы возникли из-за ненадлежащего качества кирпича, который использовал застройщик при строительстве, в течении гарантийного срока он обязан устранить этот дефект самостоятельно, либо оплатить собственникам помещений расходы на устранение данного дефекта.

2. Предъявлять претензии к застройщику по качеству выполненных работ имеют право:

  • собственники помещений в МКД (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
  • органы управления товарищества собственников жилья (п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

Нормы жилищного законодательства не устанавливают обязанность управляющих организаций представлять интересы собственников помещений в МКД перед третьими лицами (застройщиком) (Постановление ФАС ЦО от 26.11.2009 № Ф10-4992/09).

Право предъявлять претензии об устранении недостатков строительства МКД может возникнуть у управляющей организации в том случае, если такое право будет указано непосредственно в договоре управления (Постановление ФАС УО от 18.06.2009 № Ф09-3158/09-С4).

Таким образом, если это прямо не указано в договоре управления, управляющая организация не вправе предъявлять претензии к застройщику по качеству выполненных строительных работ.

Для возмещения расходов на устранение высолов управляющей организации необходимо:

  1. Известить застройщика о выявленных дефектах строительства. Это можно сделать заказным письмом с заполнением уведомления о вручении почтового отправления.
  2. В присутствии представителя застройщика и собственников помещений в МКД провести осмотр конструкций и составить акт о выявлении дефектов. Акт должен быть подписан собственниками помещений, в противном случае данный акт не будет иметь юридической силы.
    Не является доказательством и дефектная ведомость, оформленная подрядчиком, выполнившим работы по устранению дефектов в одностороннем порядке (Постановление ФАС ПО от 16.07.2009 № А12-17176/2008).
    Отметим, что общее собрание собственников помещений в МКД вправе выбрать лицо, которое будет уполномочено представлять интересы собственников перед застройщиком (ст. 44 ЖК РФ). Это может быть, как один из собственников помещений, так и стороннее физическое лицо. Выбранное лицо будет вправе подписывать акт о выявленных дефектах, а также обращаться в суд с заявлением о возмещении расходов на устранение дефектов строительства. Полномочия указанного выше лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания.
  3. После оформления акта, если застройщик откажется добровольно устранить дефекты, управляющая организация вправе устранить дефекты своими силами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
  4. После выполнения работ по устранению дефектов управляющая организация вправе выставить собственникам помещений в МКД счет на оплату работ, поскольку устранение дефекта (высолов) является работами, которые управляющая организация не имела возможности предусмотреть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 29.09.2010 г. N 6464/10).
  5. На основании оплаченных счетов за выполненную работу собственники помещений в МКД или уполномоченное ими лицо, вправе обратится в суд с требованием о возмещении расходов с застройщика.
Читайте так же:
Кто резал кирпич лобзиком

Служба поддержки пользователей систем «Кодекс»/»Техэксперт»
Эксперт Кульченков Дмитрий Иванович

Данная консультация бесплатно предоставлена пользователю профессиональной справочной системы «Техэксперт: Стройэксперт» в рамках стандарта обслуживания.

Настоящий материал является ответом на частный запрос и может утратить свою актуальность в связи с изменением законодательства.

Гарантийный период в строительстве: памятка для заказчика и подрядчика

Яковина Ирина Юрьевна,

юрист практики строительства и недвижимости

юридическая компания ООО «ЮС ИнвестЪ»

В гарантийном периоде заказчик обязан в первую очередь предъявить требования по обнаруженным дефектам подрядчику. Только в случае невыполнения подрядчиком гарантийных обязательств, заказчик вправе применить иные способы (например, взыскать свои расходы на устранение дефектов).

Что такое гарантийный срок?

Гарантийный срок – период, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки/некачественные работы, выявленные в процессе эксплуатации объекта.

На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы устанавливается гарантийный срок не менее пяти лет, за исключением:

  • технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством или изготовителем;
  • работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее двух лет.

То есть законодателем установлен минимальный гарантийный срок. Больший гарантийный период может быть установлен по соглашению сторон в договоре подряда.

Что делать при выявлении недостатков?

При выявлении некачественных работ, необходимо оформить дефектный акт по форме С-23 (далее – Дефектный акт). Форма акта и порядок его заполнения утверждены постановлением Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48

Какой алгоритм действий при выявлении дефектов?

  1. Заказчик направляет подрядчику письменное извещение о выявлении дефектов и необходимости составления Дефектного акта С-23.

Рекомендуем направлять документы заказным письмом с уведомлением, чтобы иметь доказательство надлежащего уведомления подрядчика.

  1. Подрядчик направляет своего представителя в течение 5 календарных дней.
  2. При необходимости, уведомление и привлечение субподрядчиков.
  3. Назначаем состав комиссии.

Несмотря на то, что в законодательстве не указан состав комиссии, рекомендуем включать представителей:

  • собственника, эксплуатирующей организации;
  • заказчика,
  • подрядчика и субподрядчиков,
  • технического надзора;
  • авторского надзора (проектировщика).
  1. Оформляем Дефектный акт С-23.

В Дефектном акте указываются:

  1. наименование сторон, их представители;
  2. наименование объекта и адрес;
  3. детальное описание дефектов, количество и местонахождение;
  4. реквизиты договора, на основании которого выполнялись работы;
  5. гарантийный срок, дата начала его исчисления;
  6. лицо, выполнившее некачественные работы;
  7. согласованный срок устранения дефектов.
  8. Подготовка сметы на работы по устранению дефектов.
  9. Выполнение работ по устранению дефектов.

Заказчик (собственник/владелец) вправе потребовать от подрядчика:

  1. безвозмездного устранения недостатков или понуждение к их устранению в судебном порядке;
  2. возмещения своих расходов, если подрядчик не устранил дефекты;
  3. взыскания неустойки, если дефекты не устранены в срок.

Отметим, что споры об устранении недостатков в гарантийный период возникают довольно часто и могут быть рассмотрены также в судебном порядке. Для защиты своих интересов стороны должны соблюдать все требования, установленные в законодательстве.

ООО «ЮС ИнвестЪ» оказывает услуги по вопросам получения разрешительной документации для начала, ведения строительства, а также юридическое сопровождение в строительной деятельности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector