Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

Главная » Статьи » 10 Шагов составления локальной сметы в 2021 году

Опубликовано 15 Мар 2021 11:14 © Составление сметы в Санкт-Петербурге — Заказать услуги сметчика СПб

1 шаг — получить техническое задание на составление сметы.

Для того чтобы смета была составлена грамотно и в соответствии с теми требованиями которые который выдвигает заказчик, необходимо получить задание на составление сметы.

В задании заказчик должен прописать:

  • на основании каких нормативов должна быть составлена смета?
  • каким методом должна быть рассчитана смета?
  • какие затраты должны быть учтены?

Техническое задание составляет заказчик по утвержденной форме Минстроя России, в котором описываются и проектные решения и требования к сметной документации.
Это очень важный шаг, т.к. когда проектная организация направляет проектно-сметную документацию на экспертизу, она также прикладывает техническое задание. И в случае если возникает вопрос по дополнительным/неучтенным работам, обращаются к техническому заданию. Если там не учтено или не прописано, то это уже рассматривается как возможность внести изменения.

2 шаг — узнать за счет каких средств будет строительство: бюджетные средства или частные средства?

Бюджетное финансирование

В настольной книге специалиста сметного дела — градостроительный кодекс Российской Федерации, прописаны условия составления сметной документации, разработки проектно-сметной/проектной документации за счет Федерального бюджета и прописано, какой бюджет относится к бюджетному финансированию. Все нормативы и все методики которые утверждаются Минстроем России применяются при бюджетном финансировании.

Частные средства

Здесь участвуют рыночные расценки и договорные отношения.

3 шаг — на какие виды работ бывают сметы?

  • Наружные сети канализации
  • Наружные сети водопровода
  • Наружный газопровод (высокого, низкого давления)
  • Малые формы
  • Вертикальная планировка
  • Тепловые сети
  • Слаботочные сети
  • Электроснабжение
  • Электроосвещение
  • Благоустройство
  • Озеленение
  • Кислородоснабжение
  • Холодоснабжение
  • Общестроительные работы
  • Холодное/горячее водоснабжение
  • Хоз-бытовая канализация
  • Внутренний водосток
  • Отопление
  • Индивидуальный тепловой пункт
  • Вентиляция
  • Монтаж и приобретение оборудования (и мебели)
  • Пусконаладка лифтов
  • Пусконаладочные работы
  • Газоснабжение
  • Молниезащита
  • Охранно-пожарная сигнализация (ОПС)
  • Демонтажные работы
  • Автоматизация
  • Силовое электрооборудование
  • Электрическое освещение
  • Локальные вычислительные сети(ЛВС)
  • Система охранного телевидения (СОТ)
  • Радиофикация, часофиксация, телефонизация и т.п.
  • Холодоснабжение
  • Подготовительные работы

В техническом задании заказчика указаны работы на которые необходимо составить сметы. Например: вырыть котлован, залить фундамент, забить сваи, кровля, внутренние работы, электромонтажные работы, слаботочные устройства, сантехнические работы, подвод наружных сетей, озеленение, вертикальная планировка. В техническом задании, указывается на какой вид работ нужно составить локальную смету или в целом на объект который включает все виды работ.

4 шаг — откуда брать нормы и расценки, чтобы составить смету?

Прораб знает виды работ, знает как ведется строительство, процесс, технологии. Он знает виды работ, а какие расценки, нормы, нормативы — нет. Откуда взять расценки, чтобы составить локальную смету?

  • Государственные элементные сметные нормы : ГЭСН (строительные и специально строительные работы, 47 сборников), ГЭСНм («м» — на монтаж оборудование, 40 сборников), ГЭСНр («р» — на ремонтные работы), ГЭСНп («п» — на пусконаладочные работы). В этих сборниках денег нет, стоимость не обозначена: здесь только нормы. В ГЭСН необходимо проставлять цену в текущем уровне цен;
  • Федеральные единичные расценки в базовом уровне цен: ФЕР, ФЕРм, ФЕРр, ФЕРп. Здесь уже есть стоимости по каждой расценке. На сегодняшний день, март 2021 года, принят уровень 2001 года. Скоро должен появиться уровень цен 2021 года;
  • Территориальные единичные расценки: ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп;

В техническом задании указан метод составления смет: базисно индексный или ресурсный. В зависимости от этого применяются ФЕР или ГЭСН.

5 шаг — проверить, действующая ли нормативная база

МИНСТРОЙ РОССИИ — http://minstroyrf.gov.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/

Главная страница > Деятельность > Градостроительная деятельность и архитектура > Ценообразование

Особенно касается ТЕР, т.к. редакции 2014 года многие регионы отменяют. Поэтому следует обращаться к Федеральному реестру сметных нормативов, где будет указано, действует ли на сегодняшний деть норматив. Если говорить о ФЕР 2020 года, вышла новая редакция в которой уже есть 3 изменения. 1 января 2021 года вступило в силу 4-е изменение. Поэтому прежде чем составлять смету, нужно обратиться к Федеральному реестру.

Федеральный реестр сметных нормативов

Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 26.10.2020 г.)

Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 13.10.2020 г.)

Ценообразование

  • В соответствии с Положением Минстрой России самостоятельно осуществляет полномочия и принимает следующие нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности:
  • порядок разработки сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
  • порядок формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, а также предоставления сведений, включаемых в указанный реестр;
  • акт об утверждении укрупненных сметных нормативов для объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры;
  • классификацию сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета;
  • методику расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства.

6 шаг — перечень нормативных документов

ДокументМетодика
Приказ Минстроя России от 4 августа 2020 №421/прМетодика определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации
Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №507.прМетодические рекомендации по применению сметных норм
Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №519.прМетодические рекомендации по применению федеральных единичных расценок на строительные, специальные строительные, ремонтно-строительные, монтаж оборудования и пусконаладочные работы
Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №517.прМетодические рекомендации по определению сметных цен на материалы, изделия, конструкции, оборудование и цен услуг на перевозку грузов для строительства
Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №513.прМетодические рекомендации по определению сметных цен на эксплуатацию машин и механизмов
Приказ Минстроя России от 4 сентября 2019 г. №515.прМетодические указания по определению сметных цен на затраты труда в строительстве
Приказ Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 8 февраля 2017 г. №77.прМетодика применения сметных цен строительных ресурсов
МДС 81-33.2004Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве
МДС 81-25.2001Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве
Приказ Минстроя России от от 19.06.2020 №332/прМетодика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства, утвержденная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
ГСН 81-05-02-2007Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время

7 шаг — под рукой: проект, чертеж, спецификация, дефектная ведомость ПОС

Уже известно по каким расценкам и по каким сборникам нужно составлять смету. Проверяем сборники на актуальность. Далее составляем сметную документацию. В проектной организации основой является проектная документация, спецификация к этой проектной документации, чертежи. Если это капитальный ремонт, тогда дефектная ведомость. Немаловажный документ проект организации строительства (ПОС), т.к. проектная организация строительства указывает особенности, стесненности.

Подсчет объемов работ

8 шаг — применяем необходимые коэффициенты, считаем накладные расходы и прибыль, применяем индексы изменения стоимости

Индекс изменения сметной стоимости применяется при составлении сметы базисно-индексным методом. Если метод ресурсный, то нет необходимости применять индексы изменения стоимости.

Указывать наименование программного продукта обязательно, в данном примере он отсутствует, чтобы не обидеть разработчиков сметных программ.

Составляя смету базисно-индексным методом, по каждой позиции применяются индексы пересчета в текущий уровень цен. Получается локальная смета по ФЕР, но каждая позиция переводится в текущий уровень цен, и отдельный столбец показывает стоимость в текущем уровне цен.

Итого мы видим: ФОТ, накладные расходы, сметная прибыль. Расценки берутся из сборника, это расценка на определенный вид работ, например: кладка стен. Там материальные ресурсы, эксплуатация машин и механизмов, оплата труда каменщика. А для чего накладные расходы? Накладные расходы применяются в соответствии с методическим указанием. На каждый вид работ есть свой норматив накладных расходов. Что такое накладные расходы? Почему они идут отдельной строкой в локальной смете? Накладные расходы — организация управления и обслуживания строительной площадки. Т.е. оплата труда прорабов, мастеров, содержание и аренда помещений, организация санитарно-эпидемиологических условий строителей — это все в накладных расходах. Перечень очень большой и он есть в методический указаниях.

Сметная прибыль есть в нормативных документах, есть норматив сметной прибыли. По каждому виду есть свой норматив, он считается как и накладные расходы от фонда оплаты труда рабочих плюс механизаторов. Какая фактическая прибыль, какая рентабельность у строительной организации, это зависит от производительности труда и от того как выстроен процесс выполнения работы.

9 шаг — проверяем на адекватность итог

Проверяем на ошибки в запятых, опечаток и прочих человеческих факторов. Лучше всего посмотреть стоимость 1 куб. м..

10 шаг — птдаем смету руководителю, заказчику или эксперту

После проверки смета утверждается и защищается.

Где можно получить консультацию по вопросам составления локальной сметы или заказать смету?

Сметчик – это мастер определения стоимости строительства

Сколько стоит дом построить? Посчитаем – и вперед. А чтобы компания не прогорела, а наоборот, вложилась в бюджет и получила прибыль, расчеты возьмет на себя сметчик.

  • Описание профессии
  • На каких специальностях лучше учиться
  • Лучшие ссузы и вузы для обучения
  • Обязанности на работе
  • Кому подходит
  • Сколько получают
  • Как построить карьеру
  • Перспективы профессии
  • Видео по теме
  • Комментарии

Описание профессии

Итак, разберемся, кто такой сметчик. Чтобы возвести какое-либо здание (жилое, промышленное, культовое) или выполнить другие работы, нужно сначала определиться с вопросами:

  • сколько и каких материалов понадобится;
  • какова будет цена рабочей силы, составления проекта и получения всех необходимых документов;
  • есть ли потребность в привлечении специальной техники и во сколько это обойдется т. д.

Все это учитывается при составлении сметы.

Это основной финансовый документ, без грамотного составления которого заказчик рискует понести серьезные убытки, а строительная организация будет работать фактически вслепую.

Сметчиков принято делить на инженеров и экономистов, хотя профессия на стыке этих двух видов деятельности. При подготовке финансовых расчетов нужно детально расписать каждый технологический процесс, который будет применен при возведении сооружения. Основой для этого является разработанный проектировщиком или архитектором проект. Работа сметчика заключается в том, чтобы применить актуальные расценки для каждой фазы с учетом действующих строительных правил и норм. В итоге заказчик получает подробный документ, который содержит детально расписанный поэтапный финансовый план с выведенной общей стоимостью.

На каких специальностях лучше учиться

Теперь о том, как стать сметчиком. Чтобы заниматься этой работой, нужно получить соответствующее образование (иногда достаточно среднего профессионального, но в основном работодатели приветствуют высшее). В колледжах можно выбрать специальность «экономика и бухгалтерский учет» с профилем по строительству. В вузах диапазон направлений и программ гораздо шире:

  • промышленное и гражданское строительство;
  • производство и применение строительных материалов, изделий и конструкций;
  • сметное дело и ценообразование в строительстве;
  • инженерно-сметная деятельность;
  • экономика и управление в строительстве и др.

Для поступления в ссуз достаточно хороших оценок в аттестате. Чтобы стать студентом вуза, придется сдавать ЕГЭ по таким предметам: русский язык, профильная математика, физика, иногда может потребоваться обществознание.

Лучшие ссузы и вузы для обучения

Учеба на сметчика может начаться в колледже, а при необходимости продолжиться в вузе. Специальность можно получить, например, в таких ссузах:

  • Красноярский строительный техникум. Здесь готовят экономистов и бухгалтеров, ориентированных на работу в стройиндустрии, а также специалистов по возведению и эксплуатации зданий и сооружений, которые могут работать на должности техника-проектировщика, прораба.
  • Пермский строительный колледж выпускает специалистов по организации и проведению работ по проектированию, строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий и сооружений, автодорог и аэродромов, внутренних сантехнических и вентиляционных систем.
  • Ставропольский строительный техникум при подготовке бухгалтеров особое внимание уделяет бухучету и сметному делу в строительстве.

Поступать в колледжи можно на базе 9 и 11 классов по конкурсу аттестатов.

Что касается высших учебных заведений, то хорошие технические вузы есть во всех регионах страны. Назовем лишь некоторые из них:

  • Московский государственный строительный университет. В вузе представлен весь спектр специальностей, связанных с градостроительством и жилищно-коммунальным хозяйством. Профессия сметчик доступна студенту, изучающему экономику, стандартизацию и метрологию или инженерные предметы.
  • Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет – это один из ведущих вузов Северной столицы. Он готовит строителей разных профилей (гражданские и промышленные сооружения, дороги, инженерные системы жизнеобеспечения), а также экономистов организаций и предприятий. Желающим предлагается полная образовательная цепочка – от бакалавриата до аспирантуры.
  • Донской государственный технический университет (г. Ростов-на-Дону) проводит обучение в магистратуре по специальности «стоимостной инжиниринг». Длительность курса 2 года 3 месяца, форма – заочная, выпускник получает квалификацию «сметчик-проектировщик». Он может трудоустроиться на руководящую должность в самой престижной компании, поскольку способен не только исполнять работу, но и организовывать исследовательскую деятельность по конкретному направлению.
  • Дальневосточный федеральный университет (г. Владивосток). В составе вуза функционирует Инженерная школа с несколькими кластерами, один из которых ориентирован на строительное дело и архитектуру. ДВФУ является крупнейшим центром подготовки специалистов для экономики края, также он сотрудничает с вузами из Китая, Японии, Германии.
  • Тюменский индустриальный университет создан в основном для выпуска кадров для нефтегазовой отрасли региона. В его Строительном институте дают глубокие профессиональные знания, которые востребованы крупными корпорациями, являющимися партнерами вуза.

Перед приемом на работу от кандидата нередко требуют пройти специальные курсы по профилю «Сметное нормирование и ценообразование в строительстве». Это необходимо для того, чтобы актуализировать полученные знания и привязать их к практической деятельности. Также регулярно проводится переобучение и аттестация сметчиков в учебных центрах с выдачей соответствующего аттестата после успешной сдачи профессионального экзамена. Срок действия такого документа составляет 3 года.

Обязанности на работе

Теперь детальнее остановимся на том, чем занимается сметчик на рабочем месте и что делает при составлении финансового документа. К основным функциям специалиста можно отнести:

  • согласование с задействованными организациями проекта и сметной документации на строительно-монтажные работы;
  • определение необходимого количества и стоимости сырья, материалов, комплектующих, рабочей силы и техники;
  • внесение предложений относительно подрядных организаций, подготовка соответствующих договоров и расчет затрат;
  • участие в формировании тендерной документации;
  • мониторинг каждого этапа СМР, а также деятельности подрядчиков и субподрядчиков;
  • составление отчетных документов о расходах и актов выполненных работ.

Также сметчики принимают участие в обосновании инвестиционных вложений, заключении контрактов, процедурах закупок товаров и услуг, взаиморасчетах между всеми участниками СМР, сдаче в эксплуатацию объекта.

Для того чтобы на должном уровне выполнять свои обязанности, работнику необходимо получить специальное инженерное или экономическое образование. Рассмотрим, что должен знать сметчик, и какими навыками обладать:

  • разбираться в процессах организации и реализации строительно-монтажных работ, знать все их этапы (от замысла до сдачи в эксплуатацию);
  • уметь читать чертежи и разрабатывать техническую документацию;
  • глубоко знать нормативно-правовую базу, касающуюся градостроительства, основы налогообложения и бухгалтерский учет;
  • он обязан владеть информацией о методических и нормативных документах, действующих в отрасли, в первую очередь, о строительных нормах и правилах (СНиП);
  • понимать порядок утверждения и согласования проектной документации;
  • уметь применять на практике специализированные компьютерные программы (Smeta.ru, WinSmeta и др.).

Кому подходит

Профессия сметчика пользуется популярностью у мужчин и женщин в равной степени. Характеристика специалиста с точки зрения его личных качеств:

  • ответственный и пунктуальный;
  • с аналитическим складом ума;
  • готовый работать с большим объемом цифровых данных;
  • аккуратный и внимательный до скрупулезности;
  • способный принимать самостоятельные решения;
  • умеющий вести переговоры и работать в составе команды;
  • постоянно повышающий свою квалификацию на курсах (не реже одного раза в 5 лет) и путем самообучения.

Плюсы профессии – престижность и востребованность на рынке, уважение в коллективе, хорошие условия труда. Минусы – постоянное умственное напряжение при работе с цифрами, высокая цена ошибки.

Сколько получают

В среднем по стране зарплата сметчика находится в пределах 45–50 тысяч рублей, причем сотрудники с экономическим образованием нередко получают несколько меньше своих коллег с техническим дипломом. Больше всего работодатели готовы платить в Москве, Санкт-Петербурге и отдаленных регионах России (Тюмень, Пермь – в среднем 75–80 тысяч). Также не экономят на ценных сотрудниках в крупных компаниях с большими объемами работ.

Как построить карьеру

Основные места работы сметчиков – строительные, проектные и экспертные организации, государственные контрольно-финансовые органы, инвестиционные компании. Многие работодатели требуют наличия стажа по профессии. Специалист по расчетам стоимости без опыта – это рискованный выбор, поэтому новичок вряд ли сразу получит ответственное задание, следовательно, и высокую зарплату. После выпуска из вуза или ссуза вчерашний студент является теоретиком и только со временем становится практиком. Высококвалифицированному сметчику при наличии необходимых организаторских качеств открыты пути к руководящим должностям в бизнес-структурах и органах государственной власти.

Перспективы профессии

На сегодняшний день профессия очень важна в экономике страны, по статистике, в России на предприятиях разных форм собственности работает около 300 тысяч сметчиков. Но, по мнению экспертов, оценивающих состояние рынка труда, специальность уже сейчас относится к категории уходящих в прошлое, поскольку с развитием компьютерной техники основная роль в расчетах перейдет к интеллектуальным программам, а сметчик будет заниматься лишь их оперативным обслуживанием.

Автор: Алексей Кузнецов

Если у вас остались хоть малейшие сомнения в том, что профессия сметчик подходит именно вам, то мы настоятельно рекомендуем пройти тест на профориентацию от Профгид . Он стоит сущие копейки, при этом позволяет избежать ошибок, которые могут пустить не в то русло и искалечить всю вашу жизнь. Узнать больше >>

Отзывы, комментарии и обсуждения

Перед тем, как начать повествование, считаем важным предупредить. Профессия сметчик подходит далеко не всем. Если вы или ваш ребенок еще учитесь в школе, то настоятельно рекомендуем пройти профессиональную программу по профориентации . Потратив небольшую сумму денег сейчас, вы сможете сэкономить годы жизни в последствии.

Ковалева Ольга Владимировна

Психолог, ведущий эксперт центра «Профориентатор».

Многие жалуются, что на работе им мало платят, не дают новых интересных задач и не повышают по карьерной лестнице.

Корни всего этого зарыты еще в нашем подростковом возрасте, когда мы выбирали свою профессию или вуз. Кто-то шел туда, где ближе всего к дому, кто-то по стопам или совету родителей, кто-то за компанию и т.д.

Но к этому вопросу ни в коем случае нельзя подходить спустя рукава. Я настоятельно рекомендую пройти тест на профориентацию от Прфгид . По статистике у 87,6% прошедших заработная плата больше 150 тыс. рублей, 67,4% работают на руководящих должностях, а 38,3% являются владельцами своего бизнеса.

Кто считает объемы кирпича сметчики конструкторы

Смета контракта по приказу Минстроя России от 23.12.2019 №841/пр

Ранее, еще в 2015 году, Минстрой России разъяснял: «…сметные нормативы не предназначены для расчетов за выполненные работы, сметная документация, сформированная в составе проектной документации, после установления Н(М)ЦК контракта и выбора исполнителя (подрядчика) контракта по итогам конкурсных процедур, утрачивает свое значение для целей реализации контракта» (Письмо Минстроя России от 23.03.2015 № 7830-ЛС/03 «О применении сметной документации, разрабатываемой с использованием сметных нормативов, включенных в федеральный реестр»).

Однако, поскольку законодательного закрепления указанной позиции не было, как и не было единого подхода к составлению сметы, определяющей цену работ на период реализации контракта, Заказчики не стремились следовать рекомендациям Минстроя.

Летом 2019г. Минстрою России удалось осуществить «переворот» в регламентированных закупках строительных работ, Федеральным законом № 151-ФЗ были внесены существенные изменения в Градостроительный Кодекс (далее ГрК РФ) и Закон № 44-ФЗ.

Теперь, такие понятия как «сметная стоимость», «смета контракта» на законодательном уровне разграничены между собой, как самостоятельные понятия.

Итак, сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее — сметная стоимость строительства) — это расчетная стоимость строительства, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования и используемая при определении Н(М)ЦК, цены контрактов, заключаемых с ед.поставщиком в соответствии с Законом № 44-ФЗ, Законом № 223-ФЗ.

При этом, согласно ч.1 ст. 8.3 ГрК РФ сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, использованные при определении сметной стоимости строительства, не подлежат применению при исполнении указанных контрактов или договоров, если иное не предусмотрено таким контрактом или таким договором.

Данная норма, исходя из смысла ч. 1 ст. 8.3 ГрК РФ распространяется на всех заказчиков в рамках Закона №44 ФЗ и на ряд заказчиков по Закону № 223-ФЗ (например, автономные учреждения, унитарные предприятия, хозяйственные общества, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 %).

Федеральным законом № 151-ФЗ ст. 110.2 Закона № 44-ФЗ дополнена специальной нормой ч.6.1., которая также прямо запрещает использовать сметные нормативы, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, и сметные цены строительных ресурсов, при оплате выполненных подрядчиком работ, предметом которых являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства (. Прошу обратить внимание, что здесь речь идет только о строительстве и реконструкции).

Из вышеизложенного можно сделать три вывода:

1. Сметная стоимость строительства используется исключительно для обосновании Н(М)ЦК проектно-сметным методом (предмет — строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия).

2. Сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов нельзя использовать при исполнении (оплате) контрактов/договоров,

при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, выполнению работ по сохранению объектов культурного наследия — такой запрет установлен ч.1 ст. 8.3 ГрК РФ, НО здесь есть оговорка «если иное не предусмотрено таким контрактом или таким договором».

при строительстве, реконструкции — такой запрет дополнительно установлен еще ч.6.1. ст. 110.2 Закона № 44-ФЗ.

3. при капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, выполнению работ по сохранению объектов культурного наследия можно использовать сметные нормативы и сметные цены строительных ресурсов, используемые при определении Н(М)ЦК, если иное не предусмотрено в контракте/договоре.

Возникает вопрос, какую тогда стоимость за выполненные работы должен оплачивать Заказчик Подрядчику?

Согласно ч.6.1. ст.110.2 Закона № 44-ФЗ для оплаты выполненных работ по строительству, реконструкцииобъекта капитального строительства составляется специальная смета в пределах цены контракта, предложенной подрядчиком при проведении закупки (далее – смета контракта).

Более полугода с момента введения в Законе № 44-ФЗ нового понятия «смета контракта» заказчики мучились вопросами: как? когда? и кем составляется такая смета?

И вот «15» февраля 2020 г. вступила в силу методика составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утв. Приказом Минстроя России от 23.12.2019 №841/пр (далее методика Минстроя).

Согласно методики Минстроя, алгоритм составления сметы выглядит следующим образом:

1. Анализируется, обобщается и систематизируется проектная документация, которая имеет положительное заключение экспертизы, в том числе сметная документация, рабочая документация (при наличии).

2. Объект капстроительства детализируется (группируется) по основным конструктивным решениям (элементам), комплексам (видам) работ (детализация работ и затрат выполняется таким образом, чтобы в отдельные позиции были сформированы технологически законченные элементы объекта и было возможно однозначно идентифицировать начало, окончание и содержание работ для удобства их приемки и оплаты в соответствии с графиком выполнения подрядных работ).

3. Определяется объем работ и единиц измерения конструктивных решений (элементов) и комплексов (видов) работ (отдельной строкой учитываются количество и стоимость оборудования, мебели, инвентаря, поставляемых в рамках контракта (в случае, если такое решение принято Заказчиком)).

4. Составляется ведомость объемов конструктивных решений (элементов) и комплексов (видов) работ (далее — Ведомость).

5. Определяется цена каждого конструктивного решения (элемента), комплекса (вида) работ (всего и на принятую единицу измерения) в пределах Н(М)ЦК.

6. Составляется проект сметы контракта, который включается в закупочную документацию.

. Здесь еще раз акцентирую внимание читателя на том, что проект сметы составляется без использования сметных нормативов и сметных цен строительных ресурсов, но в пределах Н(М)ЦК.

7. Определяется цена каждого конструктивного решения (элемента), комплекса (вида) работ с учетом предложенного участником закупки в ходе закупки снижения Н(М)ЦК — это и есть смета контракта, которая выплачивается Подрядчику за выполненные работы.

Очевидно, что приведенный алгоритм не так прост, как может показаться на первый взгляд и специалисту Заказчика будет достаточно сложно, если он не профессиональный инженер-строитель или проектировщик, детализировать объект капстроительства по основным конструктивным решениям, определить их объем, стоимость, составить ведомость объемов конструктивных решений.. .

Поэтому, рекомендуем составление Ведомости в будущем поручать Проектировщику, выполняющему работы по данному конкретному проекту. Такое право Заказчика предусмотрено методикой Минстроя, НО такую обязанность Проектировщика необходимо заранее предусмотреть еще в задании на проектирование и/или проекте контракта.

Но что же делать сейчас? По уже готовым проектам . Какую стоимость за выполненные работы должен оплачивать Заказчик Подрядчику?

— при строительстве, реконструкции – составляется смета контракта исключительно по методике Минстроя, утв. Приказом №841/пр (алгоритм рассмотрен выше) ;

— при капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, выполнению работ по сохранению объектов культурного наследия заказчик вправе использовать смету контракта по методике Минстроя, утв. Приказом №841/пр, или составлять смету «классическим» образом путем переноса в контракт сметы, выступающей обоснованием Н(М)ЦК и содержащей сметные нормативы, сметные цены строительных ресурсов, с применением к ней общего понижающего коэффициента, полученного по результатам проведения процедуры закупки.

Спустя чуть более месяца после вступления в силу Приказа Минстроя появилось первое решение ФАС России по смете контракта (Решение ФАС России от 26.03.2020 по делу № 20/44/105/511), которое очень удивило своим выводом.

А вывод такой: ФАС России считает, что проектом сметы контракта являются размещенные в ЕИС в составе проектной документации сметы. Вот так!

А как же детализация объекта по конструктивным решениям? не применение в смете контракта сметных нормативов и расценок…? Почему ФАС не выявил нарушение ч.7 ст.110.2 Закона № 44-ФЗ?

Надеемся, что такое решение будет единичным, и общая практика ФАС не будет складываться по аналогичному пути.

В целом, методика составления сметы контракта на данный момент вызывает массу вопросов по поводу ее применения и большинство специалистов считают, что идея Минстроя в этой части не до конца продумана.

На наш взгляд основной вопрос связан с расчетами за выполненные работы — как будут составляться КС-2,КС-3 по укрупненной смете контракта? Как в дальнейшем проверяющие органы будут проверять, и не будут ли запрашивать раскрытия укрупненных показателей, т.е. не получится ли двойной работы для Заказчика…?

На эти вопросы пока нет ответа, будем следить правоприменительной практикой по данному вопросу.

Подводя итоги, хочется, пожелать заказчикам успешного освоения новой Методики и отсутствие претензий со стороны контролирующих и проверяющих органов!

Но если Вам нужна помощь в составлении ведомости объемов конструктивных решений, проекта сметы контракта и иных вопросах, связанных с применением Приказа Минстроя №841/пр и не только, наша компания с радостью поможет Вам, подробности по тел.:+7 (495) 181-51-38 , эл. почте: cptc@cptc.ru .

Главный менеджер

ООО «Центр подрядных торгов в строительстве»

Количество кирпича в 1м3 кладки — считаем смету постройки кирпичного частного дома

Кирпичное строительство остается популярным уже несколько столетий, несмотря на то, что каждый год производители строительных материалов изобретают новые, более удобные, дешевые и практичные материалы. Преимуществ у дома из кирпича много, однако, долговечность постройки из кирпича, хорошее теплосбережение, возможность воздухообмена и безопасность используемых материалов — остаются одними из главных причин того, почему люди продолжают выбирать кирпич вместо других материалов. При возведении зданий из кирпича всегда возникает вопрос о том, как рассчитать количество кирпича в 1м3 кладки и как узнать, сколько его нужно на всю постройку.

Избыток кирпича приведет к ненужным финансовым тратам, а его дефицит способен увеличить продолжительность строительства. Поэтому так важно провести правильные расчеты. О том, как это сделать, расскажет наша статья.

Определение числа кирпичей в кубе

Какое количество кирпича в 1м3 кладки, зависит от размеров кирпича, который непосредственно влияет на объем кирпича, а тот — на его количество в кубе. Таким образом, для того, чтобы посчитать, сколько кирпичей в одном кубометре, нужно знать размер используемых кирпичей.

  • Предположим, что это будет стандартный одинарный кирпич размером 250х120х65 мм. В этом случае объем одного кирпича равен 1950 кубических см, значит, в 1м3 513 кирпичей указанных размеров.
  • Размеры полуторного кирпича — 250х120х88 мм, а объем 2640 кубических см. Таких кирпичей в одном кубе — 379 штук.
  • Двойной кирпич самый большой, его размеры 250х120х138 кубических сантиметров, а объем — 4140 см3. Один кубометр содержит 255 штук таких кирпичей.

Эти расчеты приведены без учета толщины растворного шва, который в среднем составляет 5-10 мм. Принято считать, что в одном кубометре кирпичной кладки содержится 400 стандартных одинарных кирпичей, 302 полуторных кирпича и 200 штук двойного.

Расчет нужного количества кирпичей

Длина кирпича обычно составляет 25 см, а ширина 12 см. В зависимости от назначения, может быть использован двойной, одинарный или полуторный кирпич.

  • Одинарный кирпич имеет толщину 3,8 см. Такой кирпич используют для строительства стен, столбов и перегородок. Весит такой камень около 3,5 кг. При возведении метра стены из этого кирпича потребуется 51 камень.
  • Полуторный кирпич с толщиной стенки 8,8 см. 1 метр стены из полуторки потребует 39 камней.
  • Двойной кирпич самый толстый — 13,8 см. Его покупают специально для скоростного возведения конструкций. Метровая стена из этих кирпичей будет состоять из 29 штук.

Расчет расхода кирпичей при строительстве частного дома

Для примера расчета взят дом из двух этажей по 3 метра в высоту и одинаковыми стенами по всему периметру длиной по 10 метров каждая.

Общая длина стен — 40 метров, а их площадь рассчитывается по формуле 40м х 2м х 3м=240м2. Представим, что кладка будет вестись полуторным керамическим камнем. Толщина стены — 2 кирпича. Таким образом, количество кирпича в 1м3 кладки стены будет составлять 156 камней при обычной кладке «в стык».

Соответственно, если общая площадь дома составляет 240м2, а толщина стен 0,5м, то объем кладки будет равен 120 кубометрам. В этом случае для строительства дома потребуется 18720 кирпичей.

Данные расчеты приведены с учетом оконных и дверных площадей, которые необходимо вычесть из общего объема. Кроме того, количество кирпича в 1м3 кладки будет меньше еще на 25% от получившейся после этого суммы за счет использования цементного раствора. Кроме того, нельзя забывать о строительстве межкомнатных перегородок, которые выполняются из одинарного кирпича одним слоем.

Площадь внутренних стен рассчитывается способом, аналогичным тому, что был изложен выше. Из получившейся площади вычитается площадь дверных проемов и 25% на строительный раствор.

Эти расчеты приведены для дома, который будет строиться укладкой кирпичей «в стык». При использовании другого способа кладки, например, колодезной, потребуется вычислять не объем, а площадь.

При расчете кирпича следует иметь в виду, что брать его стоит с запасом в 5% от того, что получился в результате расчетов, так как средства, затраченные на 5% кирпича не сопоставимы с доставкой этого же количества материалов.

Смотрите ещё по этой теме на нашем сайте:

  1. Разумный расход кирпича на 1м3 кладки при строительстве дома
    Технология строительства любых объектов предполагает несколько этапов. Одним из них является полный просчет всех необходимых материалов, включая: расход кирпича на 1м3 кладки, расчет необходимого цемента.

Реальная стоимость газобетонного блока — считаем смету на дом
Газобетон представляет собой разновидность ячеистого бетона, который получается путем смешивания воды, песка, цемента и газообразователей. На поверхности и внутри газоблоков распределено большое количество овальных и.

Стоимость пеноблоков за штуку — считаем смету на строительство стен частного дома
Пеноблок представляет собой большой кирпич, полученный из бетонной смеси, смешанной со специальными вспенивающими составами. Именно этот пенящий состав образует в бетоне поры, благодаря которым блоки.

Сколько кирпичей в 1м2 кладки — считаем площадь стен частного дома
Одним из важных этапов в кирпичном строительстве домов является этап определения нужного количества материала. От того, насколько точно определено количество необходимого кирпича, зависит соблюдение сроков.

Реальная стоимость кладки газобетона за куб — считаем смету возведения стен
Возведение дома из газобетона не так распространено по причине того, что на рынке в конкурентной позиции рядом с ним находится пенобетон. Разница лишь в технологии.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Проникающая гидроизоляция для кирпича кристаллизол
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector