Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нормативный усредненный срок службы здания

Нормативный усредненный срок службы здания

Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий

Наружные и внутренние капитальные кирпичные стены имеют в традиционных домах излишки в толщине примерно 30%. На рис. 10 показано уменьшение толщины наружных стен в течение второй половины XIX в. и в первые десятилетия текущего столетия — до развития индустриального сборного строительства. За этот период количество кирпича, требовавшегося для строительства домов одинакового объема, уменьшилось в 2 раза. Это объясняется тем, что в древние времена толщина стен устанавливалась по опыту, по данным наблюдений и обычно с большим запасом.

Рис. 8. Периодичность замены конструктивных элементов здания: а — здания традиционной постройки; I — расчетный срок эксплуатации здания и его несменяемых конструкций; 2 — деревянные перекрытия, паркетные и керамические полы; 3 — дощатые полы, деревянные стропила, перегородки, окна и двери; 4 — металлические кровли; 5 — покрытия и водосточные трубы; б—здания индустриального строительства, 6 — расчетный срок замены гипсовых перегородок, паркетных и керамических полов; 7 —полы дощатые, рулонные, окна и двери; в — рулонные кровли

Нормативный срок службы здания

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий

Нормативные сроки службы являются достаточно условными. Об этом свидетельствует сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы бетонных и железобетонных фундаментов принят в Венгрии и Бельгии 150 лет, во Франции 100 лет, в Швеции 80 лет, в Англии 60 лет.

Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания принимаются по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий (УПВС), а доли элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.

Нормативные усредненные сроки службы основных конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования зданий

Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).

Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).

Нормативные и фактические сроки эксплуатации зданий

Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.

Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.

Приложение 20

3. Настоящие усредненные сроки службы жилых и общественных зданий, их конструктивных элементов, отделки зданий и оборудования установлены с учетом того, что в процессе эксплуатации зданий плановый текущий ремонт должен производиться периодически в строго установленные сроки и в соответствии с перечнем основных работ, относящихся к текущему ремонту жилых и общественных зданий, приведенных в главе IV.

каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков или ракушечника на сложном или известковом растворе, колонны или столбы железобетонные или кирпичные (перекрытия в отличие от трех предыдущих типов зданий деревянные)

Реформа ценообразования в строительстве должна была завершиться 1011 день назад

Громушка, цитата в сообщении №4 — из времен царя Гороха (приказ Госстроя, текст которого был актуализирован в 2021 году). Глава II. Какой у этого приказа статус на сегодняшний день — не знаю. Наверно что-то и поновее есть.

Не поняла я вас Вы заглядывали в тот документ? В нем есть, например, вот это: НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ 1. Общие положения 1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования установлены в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в табл. 1. ну и так далее

Каковы сроки эксплуатации зданий и сооружений

Что подразумевается под этим определением? Временем использования любого возводимого объекта считают определенный временной промежуток безопасного использования знаний или иных строительных сооружений до такого состояния, когда его последующая эксплуатация нецелесообразна или недопустима по правилам техники безопасности. Строительные объекты бывают нескольких видов (в зависимости от материала стен): панельные и монолитные здания, кирпичные, каркасные и деревянные строения, а также строительные объекты из бруса, щитов, пеноблоков или панелей.

  • Стены и фундамент: 100 — 150 лет;
  • Перекрытия из различных материалов: 70 — 150 лет;
  • Лестничные конструкции: 80 — 100 лет;
  • Напольные покрытия: 80 — 100 лет;
  • Внутренние ненесущие основания: 40 — 150 лет;
  • Несущие элементы различных строительных конструкций: 100 — 150 лет;
  • Кровельные покрытия: 10 — 80 лет;
  • Дверные и оконные конструкции: 20 — 30 лет;
  • Канализационная система: 30 лет;
  • Отопительная и вентиляционная системы: 30 лет;
  • Газовые установки: 20 лет;
  • Грузовые лифты без проводника: 20 лет.
  • Сроки эксплуатации внутренней и внешней отделки сооружений:
  • Внешняя облицовка сооружений: 125 лет;
  • Отделка плиткой: 60 — 75 лет;
  • Внутренняя облицовка сооружений: 40 лет;
  • Покраска конструкций: 20 – 45 лет.
Читайте так же:
Олифа для грунтовки фанеры

Определение сроков службы здания

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

К сроку экономической службы относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Сколько может простоять каркасный дом

При использовании заводского бетона нужно требовать от строителей или поставщиков сертификат на завезенный материал. должна соответствовать зафиксированному в чертежах. При использовании арматуры следует проверять, отвечает ли ее диаметр и способ увязки указанному конструктором. Также можно делать фотографии различных этапов при устройстве фундамента и консультироваться с другими профессионалами.

Сборку стен и перекрытий дома производят еще в заводских условиях на специальных технологических линиях, и на стройплощадку привозят уже . Они бывают разной степени готовности: от собранной каркасной конструкции до полностью готовых панелей стен (со вставленными окнами и встроенными инженерными коммуникациями), многослойных плит перекрытий и даже крыши. Сборные элементы должны соответствовать проектным размерам с точностью до миллиметра, и на стройплощадке их лишь скрепляют между собой.

СРОКИ СЛУЖБЫ И ИЗНОС ЗДАНИЙ

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутреннему благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоответствия объемно-планировочного и инженерноконструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством. Под этим подразумеваются следующие недостатки: •

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее 0-10 Вполне удовлетворительное 11-20 Удовлетворительное 21-30 Не вполне удовлетворительное 31-40 Неудовлетворительное 41-60 Ветхое 61-75 Непригодное (аварийное) 75 и выше Прогнозируемый физический износ здания, %

ТехЛиб СПБ УВТ

После приработки под полезную нагрузку сооружение вступает в период нормальной эксплуатации. В этот период необходимо соблюдать все эксплуатационные требования по критерию ремонтопригодности, только в этом случае вероятность отказов будет стабильно ничтожная, что нашло отражение в графике жизни. Отказы периода нормальной эксплуатации происходят исключительно по вине эксплуатирующих организаций, не соблюдающих требования по технической эксплуатации зданий и сооружений.

Все конструкции, имеющие сезонное применение (летние палатки, павильоны, каркасы рождественских елей и т.п.) – имеют нормативную долговечность 5 лет и после пяти сезонов не должны использоваться.

Cроки службы зданий и сооружений

Долговечность — способность строительного объекта сохранять физические и другие свойства, устанавливаемые при проектировании и обеспечивающие его нормальную эксплуатацию в течение расчетного срока службы при надлежащем техническом обслуживании;

В пункте 3.2.3 ГОСТ Р 54257-2021 установлено, что необходимые меры по обеспечению долговечности конструкций и оснований зданий и сооружений с учетом конкретных условий эксплуатации проектируемых объектов, а также расчетные сроки их службы должен определять генпроектировщик по согласованию с заказчиком.

Нормативный усредненный срок службы здания

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, от материалов, примененных при его строительстве, от условий эксплуатации (температурно-влажностный режим, перепады температуры, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонтов и пр.).

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока службы всего здания. Таким образом, планируемый срок службы здания зависит от сроков службы основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и покрытий, связей.

Сроки службы зданий в зависимости от группы капитальности

Наименование объектов Примерный срок
службы
Временные здания и сооружения (бытовки строительных
рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние
павильоны и т.п.) 10 лет
Сооружения, эксплуатируемые в условиях сильноагрессивных
сред (сосуды и резервуары, трубопроводы предприятий
нефтеперерабатывающей, газовой и химической
промышленности, сооружения в условиях морской среды
и т.п.) Не менее 25 лет
Здания и сооружения массового строительства в обычных
условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского
и производственного строительства) Не менее 50 лет
Уникальные здания и сооружения (здания основных музеев,
хранилищ национальных и культурных ценностей,
произведения монументального искусства, стадионы, театры,
здания высотой более 75 м, большепролетные сооружения
и т.п.) 100 лет и более

9.1. В зависимости от уровня ответственности сооружений, характеризуемой социальными, экологическими и экономическими последствиями их повреждений и разрушений, при проектировании необходимо использовать коэффициенты надежности по ответственности, минимальные значения которых приведены в таблице 2.
Примечание. Уровни ответственности 1а и 1б соответствуют «повышенному» уровню ответственности, уровни ответственности 2 и 3 — «нормальному» и «пониженному» уровням по классификации Технического регламента о безопасности зданий и сооружений [1].

Содержание Сроки эксплуатации зданий 2 Нормативные сроки эксплуатации конструкций зданий 2 Нормативные усредненные сроки эксплуатации конструктивных элементов и инженерного оборудования 2 Нормативный срок эксплуатации кирпичных стен жилых зданий 2 Теоретические остаточные сроки эксплуатации стен I и II классов капитальности 2 Группа и тип зданий

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее Вполне удовлетворительное Удовлетворительное Не вполне удовлетворительное Неудовлетворительное Ветхое Непригодное (аварийное) 75 и выше Прогнозируемый физический износ здания, % На 1е десятилетие:

Читайте так же:
Отделочные материалы шпатлевка грунтовка

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов нормативный документ

Эксплуатация зданий — это комплекс организационных и технических мероприятий, обеспечивающих безотказную и бесперебойную работу всех систем и конструктивных элементов объекта на протяжении всего эксплуатационного периода, а также полноценное функционирование объекта по назначению.

Каждый введенный в эксплуатацию строительный объект должен быть надежным, обеспечивать комфортные и безопасные условия для жизнедеятельности человека. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на непрерывное поддерживание строений в исправном состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение эксплуатационной пригодности.

Цели и задачи эксплуатации зданий

Чтобы объект был надежным и долговечным недостаточно только правильно провести строительство, но также важно чтобы грамотно и в соответствии действующих регламентов осуществлялась эксплуатация жилых зданий и сооружений или строений другого предназначения. Поэтому сразу после того, как произошел ввод в эксплуатацию здания должна быть организована инженерная эксплуатация, в основные задачи которой входит обеспечение:

  • безотказного функционирования постройки согласно его прямого назначения;
  • поддержания технологических характеристик на весь срок эксплуатации здания;
  • должного уровня безопасности строений и комфорта пребывающих в них людей;
  • безаварийного функционирования коммуникаций и инженерно-технических систем;
  • благоприятного внутреннего микроклимата: влажности воздуха, температуры и других факторов;
  • безукоризненного состояния объекта и придомовой территории, как того требуют действующие санитарно-гигиенические нормы.

Если правильно организовать техническое содержание зданий, то это позволит обеспечить не только бесперебойную работоспособность всех инженерных систем, но также существенно продлить эксплуатационный период строительных объектов.

Средний срок эксплуатации жилых домов

  1. Особо капитальные — срок их службы составляет более 150 лет, здания построены с применением таких материалов, как камень и кирпич.
  2. Капитальные — срок эксплуатации данных домов равен одному веку, при их строении используются те же материалы, что и при строительстве капитальных, однако, стены их имеют несколько меньшую толщину.
  3. Обыкновенные — дома массовой застройки, стены их составляют средний размер, принятый нормами, могут прослужить около 120 лет.
  4. Каменные облегченные — дома данной категории построены с применением легкого, то есть полого кирпича, имеют срок службы не более 120 лет.
  5. Деревянные — при надлежащем уходе и реконструкции подобные дома могут простоять около века.

Он составляет столь незначительный период времени ввиду того, что воздействие горячей воды, а также перепад температурных режимов, ведет к достаточно быстрому разрушению металлических сплавов и чугуна, из которых преимущественно изготавливаются данные системы.

Что включает в себя эксплуатация зданий, состав и правила проведения эксплуатационных работ

Безопасность эксплуатации зданий напрямую зависит от того, насколько правильно и качественно выполняется их техническое обслуживание.

Процессы эксплуатации строительных объектов подразумевают выполнение ряда работ, которые условно разделяются на три основные группы:

  • санитарное содержание. Включает работы по уборке помещений и придомовой территории, сбору и вывозу твердых отходов, обслуживанию и промывке канализации, водостоков и мусоропроводов, обрезку деревьев и уход за элементами озеленения;
  • техническое обслуживание. Технический регламент предусматривает проведение ответственными лицами плановых осмотров конструкций и функционирующего в здании инженерного оборудования на предмет соответствия действующим нормам и стандартам, результаты которых записываются в журнал. Кроме этого в группу входит обеспечение в помещениях благоприятной среды для пребывания людей, соблюдение норм пожарной безопасности, содержание в надлежащем состоянии помещений, фасадов, крышных конструкций и других конструктивных элементов, обслуживание и наладка коммуникаций, газового, вентиляционного, санитарно-технического и другого оборудования, подготовка зданий к осенне-зимнему сезону;
  • ремонтные работы, направленные на устранение возникших в ходе эксплуатации сооружения дефектов, восстановление изношенных конструктивных элементов. В данную группу входит текущий и капитальный ремонт, а также аварийно-восстановительные работы, если в таковых возникнет необходимость.

Также правила эксплуатации зданий на протяжении всего эксплуатационного срока предусматривают строгое соблюдение требований безопасности охраны труда, реконструкцию и модернизацию инженерных систем, оперативное устранение возникших неполадок, постоянное взаимодействие со сторонними организациями, помощь которых требуется в обеспечении качественного сервиса.

Кроме стандартных мероприятий техническая эксплуатация производственных зданий, общественных и жилых сооружений также включает административные процедуры. К их числу относят регулярную инвентаризацию коммуникационных систем, ведение технической документации, составление и сдача отчетов, поиск решений по повышению энергоэффективности.

Требования к эксплуатации конструкций зданий подразумевают строгое следование техническим регламентам и соблюдение утвержденного графика плановых мероприятий. Только при таком подходе можно обеспечить безопасность и комфортность жильцов или работающего персонала.

Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.

  • качество используемых для строительства материалов;
  • частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  • особенности эксплуатации;
  • целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  • время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  • степень заселённости.

Рекомендуем прочесть: Нотариальная контора по месту жительства

Документы, регулирующие эксплуатацию зданий

Система эксплуатации административных зданий, промышленных и других объектов четко регламентирована нормативно-правовыми актами:

  • градостроительный кодекс РФ;
  • СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов». Основные положения»;
  • ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;
  • ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • ФЗ № 184 «О техническом регулировании;
  • ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Читайте так же:
Отсыпка откосов насыпи грунтом

Это основные документы, регламентирующие техническое обслуживание зданий. Кроме этого могут действовать и другие в зависимости от типа и назначения объекта. Например, если объектом выступает газовая котельная, то нормативная эксплуатация промышленных зданий осуществляется в соответствии ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Каков срок службы кирпичного дома

  • качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
  • плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
  • соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
  • конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
  • технологии строительства.
  • соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
  • уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
  • наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Управление эксплуатацией

Современные объекты и сооружения – это достаточно сложные объекты с инженерным и техническим оснащением. Управление эксплуатации зданий состоит из следующих направлений, которые должна выполнять служба эксплуатации:

  • техэксплуатация: обслуживание и ремонт инженерных систем, удаление отходов, уборка и другие мероприятия;
  • организация размещения подразделений и персонала для производственных и административных объектов, контроль за выполнением бытовых услуг для жилых объектов;
  • организация охраны окружающей среды, благоустройства придомовой территории, культурного досуга жильцов или работников;
  • обеспечение охраны объекта и контроль за доступом в помещения.

Любые возникшие нарушения в ходе эксплуатации сразу же должны устраняться. Для их своевременного обнаружения инструкция подразумевает диагностику и технический контроль, для проведения которого при необходимости должны привлекаться профильные службы.

Нормативный срок службы панельных домов

Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.

Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.

Рекомендуем прочесть: Расчет дополнительного отпуска при увольнении за 11 месяцев

Налог на прибыль организаций

Нормы главы 25 НК РФ предоставляют налогоплательщику право самостоятельно решать, каким образом определять срок полезного использования бывшего в употреблении объекта основных средств, признаваемого амортизируемым имуществом, в целях применения линейного метода начисления амортизации (дополнительно смотрите письмо Минфина России от 23.09.2009 N 03-03-06/1/608). На наш взгляд, возможны следующие варианты:
1) на основании Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (далее — Классификация ОС) (п. 1 ст. 258 НК РФ);

2) исходя из срока полезного использования, определенного на основании Классификации ОС, уменьшенного на срок фактического использования объекта основных средств предыдущими собственниками (в соответствии с первым предложением п. 7 ст. 258 НК РФ);

Как выбрать грунтовку для фасада?

Стремительное развитие современных строительных технологий в сфере производства отделочных работ неразрывно связано с бурным ростом новых фасадных материалов, отвечающим повышенным требованиям к качеству и эстетичному внешнему декору. Примером могут служить разноцветные фасады домов, окрашенные в разные тона, украшающие своим ярким внешним видом города и поселки. Наружные стены, окрашенные специальными фасадными составами, позволяют проявить свою индивидуальность, хороший вкус и цветовые предпочтения владельцев дома. Красивые фасады будут долго радовать своим замечательным внешним видом лишь в том случае, если окраска производилась по всем правилам, с обязательным применением грунтующих средств.

Зачем нужна грунтовка фасада

Рассматривая вопрос окраски наружных стен, многие владельцы домов часто интересуются целесообразностью применения грунтовки при отделке фасада. Понятно, что для того чтобы стены фасада красиво смотрелись, потребуется применение масса таких материалов, как шпатлевочные смеси и штукатурные растворы, а также фасадная колерованная или структурная краска. А вот зачем нужна грунтовка, и какие функции она выполняет, остается совсем непонятным. Неразумная экономия денежных средств и непонимания важности грунтования стен приводит к негативным последствиям, когда на отремонтированной красивой поверхности наружных стен начинают появляться трещины и отслоение декоративного покрытия. Нарядный внешний облика дома сменяется на неряшливые фасад, покрытый плесенью и мхом, с облупившейся краской и осыпающейся штукатуркой. Подобные неприятные явления часто происходят из – за нарушения технологии выполнения фасадных работ, в которых была пропущена важная операция по грунтованию стен. Для того, чтобы снова привести в порядок наружные стены, придется затратить гораздо больше средств и сил.

Как выбрать грунтовку

Когда подходит время выбирать грунтующее средство для отделки наружных стен, всегда обращают внимание на основной критерий подбора – учет вида материала стеновых поверхностей. Безусловно, об этом важном нюансе известно даже новичкам. Никто не будет обрабатывать облицовку из досок деревянного фасада или каменные стены грунтом для металла или гипсокартона. По мнению опытных мастеров — строителей для того, чтобы правильно подобрать грунтовку, следует обращать внимание на основное правило – материал должен соответствовать критериям для наружных работ. В этом случае можно быть уверенным, что в условиях температурных перепадов от +40 в жаркое лето и – 40 в условиях трескучих морозов, под проливными ливнями и длительном снегопаде, покрашенный фасад длительное время, как красивая визитная карточка, будет говорить о дальновидности и предусмотрительности владельцев дома.

Читайте так же:
Обработка металлической поверхности грунтовкой

Виды грунтовок по составу

Грунтующие смеси, рекомендованные для обработки фасадов, различаются по своему составу:

  • На основе минеральных вяжущих с основными компонентами из цемента, извести или гипса. Минеральные грунтовки обладают густой консистенцией и предназначенные для покрытия стен из кирпича или железобетона. Одновременно происходит выравнивание мелких неровностей и заполнение неглубоких трещин. Нюансы применения –обязательное смачивание поверхности водой. Мокрый бетон, кирпич или штукатурка отлично «сцепляется» с минеральными частицами, глубоко заполняющими пористую поверхность основания.
  • Акриловые смеси, созданные из полимерных композиций. Грунты универсального назначения, нетоксичные и быстросохнущие. Различают грунты глубоко проникновения и водно-дисперсные составы. В продаже встречаются грунтовки – концентраты, которые рекомендуется разбавлять водой до нужной консистенции. Из всех видов фасадных грунтовок именно акриловые смеси отличаются экономным расходом на 1 м2.
  • Алкидные, синтетического производства, предназначенные для грунтования деревянных и металлических поверхностей. Примером может служить грунтующая эмаль или краска – грунт, надежно защищающие поверхности от проявления коррозии или неприятного явления гниения.

  • Двухкомпонентные составы на основе полиуретана с широким спектром применения. Универсальность полиуретановых грунтов позволяет использовать их для всех типов поверхностей – от керамической плитки до мокрого бетона. Способность повышать адгезию стен, укрепляющий эффект, быстрота высыхания – вот основные достоинства полиуретановых грунтовок. К недостаткам можно отнести высокую стоимость материала.

Каждый производитель в обязательном порядке указывает на этикетке состав грунтующих смесей, нормативный расход материала, а также для каких видов поверхностей можно использовать смесь.

Глубокого проникновения

Стены фасада выполняются из различных видов материалов. Самую большую проблему представляют поверхности с большой впитывающей способностью. В качестве примера можно назвать стены из пенобетона, газосиликата, кирпича или гипсокартонных влагостойких листов. Если не обработать такие поверхности специальным грунтом глубокого проникновения, происходит значительное превышение нормативного расхода финишного покрытия.

В состав грунтовки глубокого проникновения входят акриловые полимеры и другие наполнители. Частицы акрила проникают вглубь открытых пор, улучшают структуру материала и как бы «запечатывают» пористую поверхность. На поверхности образуется тончайшая прочная пленка микроскопических размеров, которая не дает последующим отделочным слоям глубоко проникать в структуру поверхности, что приводит к снижению расходов на покупку более дорогостоящих финишных отделочных материалов.

Адгезионные

Гладкие поверхности наружных стен с большим трудом поддаются дальнейшей декоративной отделке. Кто хоть раз сталкивался с покрытием шпатлевкой или декоративной штукатурной смесью гладкого бетона или керамической плитки, тот понимает: насколько невозможно выполнить поставленную задачу. Для решения подобных проблем в строительстве применяют адгезионные грунты, намного улучшающие сцепляющие способности материалов фасадных отделочных материалов и базового основания стен. В состав грунта входят мелкие абразивные частички, которые после нанесения придают необходимую шершавость стенам фасада. Если провести ладонью по подготовленной поверхности, то появляются ассоциации с абразивной поверхностью наждачной бумаги. Адгезионная грунтовка незаменима при ремонте стен покрытых масляной или алкидной краской, которую невозможно полностью снять. В этом случае фасадная грунтовка с адгезионными добавками будет служить надежным связующим «мостиком» старого масляного покрытия и новым слоем отделочного материала.

Универсальная

Фасадная грунтовка универсального назначения предназначена для широкого перечня строительных материалов. Ее функциональное назначение:

  • Повышение адгезионных способностей стенового основания и последующих отделочных штукатурных или шпатлевочных растворов.
  • Укрепление структуры поверхности.
  • Заполнение микротрещин и связывание частичек пыли.

Этот самый распространенный грунтующий материал применяется для бетонных и кирпичных стен, а также для оштукатуренных поверхностей.

Выбор грунта для различных поверхностей

Вид строительного материала стен фасада, оказывает существенное влияние на правильность выбора фасадной грунтовки. По этой причине надо подбирать для каждого вида поверхности свою фасадную грунтовку. Правильный подбор грунтующего средства позволяет равномерно наносить отделочную смесь и снизить расход финишного покрытия.

Для деревянных фасадов

При выборе фасадной грунтовки для обработки деревянных поверхностей следует отдать предпочтению грунтующим составам с антисептирующими компонентами по защите древесины от поражения жуков – древоточцев, от возникновения грибковых заболеваний, а также развития плесени. Повысить срок эксплуатации деревянной облицовки фасадов и одновременно подготовить поверхность для окрашивания – с такой задачей успешно справляется фасадная грунтовка, рекомендованная для нанесения на фасад из дерева.

Для бетонных и кирпичных фасадов

Бетонные и кирпичные наружные стены рекомендуется обрабатывать грунтующими составами, способными обеспечивать надежную сцепляемость материала фасада и штукатурной смеси. Кроме того, грунт должен снижать впитываемость поверхности, что положительно отражается на нормативном расходе штукатурного материала. В зависимости от степени гладкости фасадного материала, используется адгезионная грунтовка или грунт глубокого проникновения.

Для металлических поверхностей

Фасады с покрытием из металла – большая редкость. Для обработки металлической поверхности необходимо выбирать грунтовку с функциями антикоррозийной защиты. Перед нанесением грунта металл необходимо очистить от ржавчины и хорошо обезжирить уайт-спиритом или сольвентом. Такие простые мероприятия позволяют создать ровное покрытие, идеально подходящее для последующей окраски. В последнее время отдельные фирмы-производители пополнили ассортимент грунтовок по металлу средствами с преобразователем ржавчины. Этот грунт можно наносить на металлические изделия без обязательной очистки поверхности от следов коррозии.

Техника нанесения фасадной грунтовки

Нанесение фасадной грунтовки относится к разряду несложных процедур, которые под силу выполнить любому новичку — строителю. При работе необходимо руководствовать следующими правилами:

  1. Очистить стены фасада от грязи, скопления пыли и пластов отслоившейся штукатурки или шпатлевки. Для этой цели рекомендуется воспользоваться сжатым воздухом или домашней установкой типа «Кёрхер».
  2. Ржавые или масляные пятна необходимо удалить, а поверхность хорошо обезжирить.
  3. В большинстве случае грунтовку наносят на сухие поверхности. Исключение составляют минеральные смеси ил сложные двухкомпонентные полиуретановые составы, которые наносят на влажную поверхность.
  4. Фасадную грунтовку наносят ручным или механизированным способом. Для ручного нанесения используют малярный валик или широкую кисть — макловицу. Для механического нанесения использую электрический краскопульт. Обработку труднодоступных мест производят малярными кистями типа «флейц».
  5. Работы по нанесению фасадной грунтовки производят в сухую теплую погоду. Оптимальная температура наружного воздуха должна быть в диапазоне от +5 до +35 градусов.
  6. При нанесении грунтующих составов на стены фасада следует не забывать об индивидуальных средствах защиты. Во время работы с алкидными грунтами обязательно пользоваться защитными очками, перчатками и респираторами.
Читайте так же:
Нужна ли грунтовка перед покраской батарей

При использовании фасадной грунтовки непосредственно перед окрашиванием следует помнить о совместимости составных компонентов грунтующего средства и фасадной краски. Если, к примеру, применяется акриловый грунт, то и финишная краска для фасада должна быть полимерной акриловой композицией.

Правильно подобранная грунтовка надолго сохранит привлекательность внешнего вида фасада и обеспечит надежную защиту стен от атмосферных влияний, перепадов температур и ультрафиолетовых лучей. Потратив немного времени на грунтование фасада, можно надолго забыть об очередном косметическом ремонте наружных стен и обновления декоративного покрытия.

Соответствие срока службы пластикового окна ГОСТу: что влияет на конструкцию

  1. Анализ нормативных документов
  2. Срок службы пластиковых профилей
  3. Фурнитурные системы
  4. Стеклопакеты
  5. Уплотнитель

Современные пластиковые окна характеризуются долговечностью, надежностью, гарантируют оптимальные показатели теплоизоляции и естественного освещения помещения. Но, как и любое изделие они имеют эксплуатационные ограничения. Потребителю важно знать, сколько должны прослужить по ГОСту без ремонта пластиковые окна в его квартире.

Анализ нормативных документов

Первые пластиковые окна были установлены в Германии в конце 50-х гг прошлого века. Некоторые из них до сих пор служат «верой и правдой». Однако, исходя из действующих нормативных документов, подобные конструкции имеют ограничения на срок эксплуатации. Эти показатели частично описаны в ГОСТ 30674-99.

Под сроком службы подразумевается не время безремонтной работы, а окончательные потери эксплуатационных качеств. Средний показатель вычисляется исходя из характеристик следующих компонентов пластикового окна:

  • Профиль. Из него изготавливается рама, створка и другие несущие элементы. О выборе профиля хорошо написано здесь.
  • Фурнитурная система. Предназначена для работы створок, фрамуг и аналогичных движущихся частей.
  • Стеклопакеты. Обеспечивают приток солнечного света, предотвращают тепловые потери.
  • Уплотнительные контуры. Необходимы для плотного прижима частей пластиковых окон, обеспечения герметичности.

Следует сразу определиться, что в ГОСТ 30674-99 не указываются реальные сроки службы. В этом нормативном документе регламентируется время предоставления гарантии на конструкции. Оно составляет 1 год с момента установки.

Срок службы пластиковых профилей

Системы пластиковых профилей делают из ПВХ со специальными добавками, повышающими механическую прочность и сопротивляемость солнечному свету. Важные характеристики: толщина стенки, монтажная глубина, параметры используемого металлического усилителя.

Нормативный срок службы – до 40 лет. На практике этот показатель зависит от следующих факторов:

  • Толщина защитной пленки. Она предотвращает воздействие УФ лучей на пластик.
  • Стороннее воздействие. К ним относятся механические повреждения, контакт с агрессивными средами.
  • Экологическая обстановка.

Последнее является решающим фактором. При наличии в воздухе вредных компонентов большая часть из них оседает на поверхности окна. После контакта с водой (дождь, снег) происходят негативные реакции.

Фурнитурные системы

Фурнитурная обвязка – единственный движущийся элемент пластиковой конструкции. Она изготавливается из стали, для защиты от коррозии поверхность покрывается цинком. Нержавеющий металл не используется из-за сложности технологической обработки.

Срок службы — до 20 лет или 20 тыс. циклов открывания. На практике он зависит от таких факторов:

  • своевременное обслуживание системы – удаление загрязнений, смазка;
  • толщина защитного слоя, предотвращающего коррозию;
  • регулировка элементов во избежание превышения нагрузки на определенные узлы;
  • правильная установка производителем.

Фурнитуру рекомендуется обслуживать минимум 2 раза в год, перед наступлением холодов переключать в зимний режим.

Стеклопакеты

Фактически стекла сохранят свои свойства длительное время — до нескольких веков. Однако стеклопакет состоит не только из них. Между прозрачными элементами имеется алюминиевая или пластиковая дистанционная рамка. Она наполняется абсорбентом для поглощения влаги. По периметру наносится слой герметика.

Исходя из наличия этих элементов максимальный срок службы стеклопакетов – 20 лет. При этом он не потеряет функции герметичности. Абсорбент не сможет поглощать влагу, в результате чего стеклопакет начнет «запотевать» изнутри.

Дополнительные факторы, влияющие на срок службы:

  • степень прижима конструкции к уплотнительному контуру;
  • количество осадков в регионе;
  • число дистанционных рамок – от одной до 3-х.

Многие потребители не меняют стеклопакет, даже по истечении его срока службы. Конденсат на внутренней поверхности не сильно сказывается на эксплуатационных качествах.

Уплотнитель

Он бывает двух видов – из обычной резины или EPDM . Последний представляет собой смесь резины и каучука, обладает лучшими эксплуатационными качествами. Для обеспечения плотного прижима может иметь внутренние воздушные камеры, несколько «лепестков».

Регламентированный срок службы – до 10 лет. После этого он теряет пластичность, не обеспечивая плотный прижим. Для увеличения этого периода можно применять специальные смазки, постоянно контролировать положение контура в пазах. Однако легкость замены минимизирует влияние срока службы уплотнителя на этот показатель всей конструкции.

Также следует учитывать качество монтажа, который влияет на срок эксплуатации окон. В видеоматериале приведена пошаговая инструкция:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector