Alsatelecom.ru

Стройматериалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Во многих старых многоквартирных домах у жильцов, проживающих на первых этажах, отсутствуют балконы.

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.
  • Процедура законной пристройки балкона к квартире

    Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

    Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

    Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

    Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

    Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

    Этап 2. Подготовка проектной документации

    Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

    При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

    Этап 3. Обращение в местную администрацию

    Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

    В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.
  • Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

    Этап 4. Строительство балкона

    Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

    Этап 5. Регистрация прав собственности

    Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

    Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

    Когда пристроить балкон не получится?

    В некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

    • если дом является памятником архитектуры;
    • окна квартиры выходят на центральную улицу;
    • перепланировка требует разрушения несущих стен;
    • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

    Цена вопроса

    Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

    В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).
  • В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

    Законная пристройка

    Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

    Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

    Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

    Читайте так же:
    Как рассчитать расход кирпича калькулятор

    Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

    Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

    Полезные советы

  • Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  • Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  • Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.
  • Ответы на вопросы по теме

    Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

    Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

    Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

    По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

    В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

    Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

    Многие жильцы многоквартирных домов интересуются: «Можно ли пристроить балкон на первом этаже панельного дома по закону?».

    Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.

    Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.

    Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:

    • не будут затрагиваться несущие стены;
    • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
    • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

    Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

    К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

    Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

    Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

    В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

    Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

    Пристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

    Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

    Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

    Что нужно делать в первую очередь: обкладку дома кирпичом или сооружение крыши

    На современном рынке строительных материалов можно найти много различных видов отделочных материалов. Чаще всего у застройщиков возникают сложности с выбором материала для отделки фасадов.

    Ведь задача заключается в том, чтобы с одной стороны фасаду придать эстетичный вид, а с другой, чтобы отделочный материал мог защитить стены от воздействий окружающей среды.

    Наиболее подходящим вариантом в этом случае может быть облицовочный кирпич. Он эстетичен и отличается повышенной долговечностью.

    Этот выбор оправдает себя только в том случае, когда отделочные работы будут выполняться качественным материалом и с беспрекословным выполнением технологических процессов.

    Технология облицовки фасада кирпичом достаточно сложная, чтобы ее мог выполнить необученный работник. Поэтому рекомендуется ее доверять специалисту.

    Очень часто в практике бытового строительства возникают ситуации, когда за один сезон не получается закончить основные работы: возведение фундамента, стен и крыши. На каком-то этапе работы приостанавливаются до следующей весны.

    И вот тут приходится определяться, на каком этапе остановиться: поднять стены и крышу или поднять стены и завершить их облицовку.

    Читайте так же:
    Кирпич старооскольский солома евро

    Конечно же, многие скажут, конечно, поднять стены и крышу, а облицовку можно сделать и в следующем сезоне. Может оно и так, но если облицовку выполнять кирпичом, то чтобы принять правильное решение, необходимо сначала разобраться с технологией облицовки.

    Так вот, технология требует, чтобы выбор варианта кирпичной облицовки был заложен еще на стадии проектирования. Если проигнорировать этим условиям, то после возведения «коробки» дома появится масса проблем.

    Дело в том, что для облицовки фасада кирпичом фундамент дома должен иметь несколько увеличенную ширину. Таким образом, создается дополнительная опорная площадка под кирпич.

    Кроме того, если принято решение утеплить дом, то необходимо также создать промежуток между несущей стеной и отделочной кладкой для размещения утеплителя.

    Есть еще один технологический нюанс. Для того чтобы конструкция «несущая стена – кирпичная облицовка» была прочной и надежной, необходимо правильно связать эти две кладки. Многие считают, что в качестве связей можно применить металлическую, стеклянную сетку или оцинкованные полоски.

    Такая связь очень ненадежная, и в недалеком будущем могут возникнуть проблемы. Схема связей довольна сложная, и может работать только при одновременной кладке несущей и облицовочной стены.

    Обычно, при строгом выполнении технологии фасадных работ, он должен прослужить не менее 50-60 лет. Если же проигнорировать качеством связей, то фасадная стена и теплоизоляционный слой может разрушиться уже через 10-15 лет. А это потянет за собой дополнительные расходы на капитальный ремонт.

    Следует учитывать и то обстоятельство, что на кирпичный фасад оказывается давление от ветровой нагрузки, которая передается через связи на несущие стены. Поэтому если связи будут непрочные, то система «стена – фасад» окажется слабой.

    А это значит, что со временем на фасадной стене начнут появляться трещины, а затем могут выпадать отдельные кирпичи.

    Но это далеко не все особенности, которые надо учитывать при технологии облицовки кирпичом.

    Таким образом, технология облицовки фасадов кирпичом отличается от других видов тем, что систему «несущая стена – утеплитель – фасадная стена» следует возводить одновременно, чтобы все элементы системы были сбалансированы. Только в этом случае можно рассчитывать на длительный срок эксплуатации.

    В заключение можно сделать вывод:

    • облицовка дома кирпичом должна делаться одновременно с возведением несущих стен;
    • прерывать работы рекомендуется на стадии завершения возведения «коробки». При этом несущие стены должны быть облицованы кирпичом;
    • крышу можно оставить на другой сезон. Но, чтобы исключить воздействий окружающей среды «коробку» рекомендуется защитить рубероидом или пленкой.

    Идеальный вариант будет тогда, когда за один сезон будет возведена «коробка» с облицовкой и вся эта конструкция покрыта крышей.

    А вы знаете, что нужно делать в первую очередь: обкладку дома кирпичом или сооружение крыши? Поделитесь своим опытом в комментариях.

    Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон

    Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

    Получение разрешения на пристройку

    Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.

    Перечень таких документов выглядит следующим образом:

    В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу

    • чтобы пристроить балкон на первом этаже своими руками надо написать заявление на перепланировку в местный исполнительный комитет власти (архитектурный отдел);
    • документы, которые могут удостоверять право собственности на недвижимость (это касается не только многоквартирных, но и частных домов);
    • проект планировки под будущую лоджию или балкон на первом этаже;
    • обязательно надо получить справку из БТИ — Бюро по Технической Инвентаризации (в некоторых регионах есть и его аналог — государственная организация под названием «Гражданпроект»);
    • фотографии самого дома (нужны для составления проекта под лоджию, которую собираются строить своими руками);
    • документ, где будет прописано, что изготовление балкона своими руками было согласовано с коммунальными службами;
    • согласие соседей (а точнее — их письменное подтверждение такого согласия).

    Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.

    Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.

    Схема устройства балкона на первом этаже

    Строительство балкона на первом этаже своими руками

    Закладка фундамента

    Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:

    1. Он всегда закладывается глубже уровня замерзания грунта. Этот уровень определить самостоятельно несложно: достаточно взглянуть на карту замерзания того региона, где находится многоквартирный дом (частных домов это тоже касается);
    2. Нужно определиться с расположением сооружения и сделать разметку его по длине и ширине, ведь он может примыкать сразу к нескольким окнам одной и той же квартиры. Для внутренней отделки лоджии своими руками лучше всего использовать гипсокартон. Кстати, лестницу на лоджию со стороны улицы сделать будет нельзя, ведь иметь в наличии лестницу — это означает изготовление крыльца. Следовательно, это будет капитальным строительством, а не пристройкой. Разрешение на это вряд ли кто-то даст. Крыша на балкон не должна будет перегораживать поступление света для соседей, проживающих выше.

    Пример схемы пристройки балкона и лоджии

    Плита перекрытия

    Её может вполне оказаться обычная железобетонная плита, одновременно являющаяся и полом сооружения. Интересно, что плита под лоджию имеет свои минимально и максимально возможные размеры. По длине диапазон может колебаться от 3 и до 6 метров, а по ширине — от 1,2 до 1,8 метра.

    Изготовление плиты, понятное дело, своими руками осуществлять не надо: её можно купить готовой. Некоторые умельцы устанавливают на неё потом простые стенки, используя обычный гипсокартон. Да ещё и лестницу умудряются поставить. Это грубое нарушение всех мыслимых и немыслимых правил безопасности.

    Общая схема устройства балконов

    Гипсокартон может использоваться только для внутренней отделки стен, а никак не для строительства основного перекрытия, ведь гипсокартон — материал довольно хрупкий. Лестницу, как уже отмечалось выше, тоже запрещено устанавливать, не важно — своими руками или при помощи специалистов-строителей.

    Чем шире плита балкона — тем большую нагрузку на перекрытия дома она несёт. Поэтому и получить разрешение будет сложнее.

    Стены

    Сразу надо сказать, что стены должны быть прочными, их толщина должна составлять не менее 25 сантиметров, это ведь не гипсокартон. Изготовление кирпичной кладки — это лучшее решение, хотя и дорогое (а вот уже для их внутренней обшивки можно использовать гипсокартон).

    Для частных балконов также важно провести качественную гидроизоляцию (гипсокартон здесь тоже может придти на помощь). Передняя часть стены должны быть открытой, так как туда будут монтироваться окна.

    Пример распределения температуры на слабо утеплённом балконе

    Кстати, если на втором и последующих этажах есть выход на пожарную лестницу (при условии, что лоджии не было на первом этаже изначально), то новую лестницу вместе с выходом (люком) также придётся делать — это требование, без которого согласование точно не будет пройдено. Сам выход можно обустроить и отделать, используя гипсокартон.

    Крыша на балкон и кровля

    Крыша на балкон монтируется обязательно под уклоном. Это нужно для того чтобы с неё свободно стекала вода. По сути, её изготовление не представляет собой ничего сложного.

    Схема стандартной балконной крыши с обрешёткой

    Процесс обустройства выглядит следующим образом:

    1. Подготавливается деревянное основание (обрешётка);
    2. Производится утепление внутрь обрешёточного каркаса (дом с любым балконом предполагает этот этап);
    3. Монтируются кровельные материалы.

    В качестве кровли лучше использовать металлочерепицу

    Про выход на пожарную лестницу, если он есть, тоже забывать не стоит: в этом случае придётся самостоятельно делать специальное отверстие. Для внутренней отделки потолка можно также использовать гипсокартон (вообще, гипсокартон — наверное, самый универсальный строительные материал из всех).

    Дом с пеноблочным строением может потребовать и дополнительного утепления. Зато стоить по итогу он будет наиболее дёшево, так что в этом плане ничего страшного нет. Кстати, в местах соприкосновения стены дома с кровлей надо положить металлический оцинкованный пояс, который будет отлично защищать от коррозии.

    В качестве кровельного материала лучше всего использовать профилированный лист — и дёшево, и монтировать просто.

    Выход на балкон

    Обустройство выхода — сложное мероприятие. Оно предполагает снос оконного блока и части перегородки (стены) для установки двери. Обязательно нужно заранее проработать вопросы с местом расположения двери, чтобы потом не было проблем с отопительной системой (с радиаторами или батареями — это одно и то же).

    Важный нюанс: вносить батареи на саму лоджию, даже если он представляет собой чуть ли не целую крепость — категорически запрещено всеми техническими нормами, за это можно получить солидный штраф.

    Если уж так хочется дополнительно обогревать лоджию, то лучше всего монтировать туда тёплый пол, предпочтительно — электрический (водяной в этом случае устанавливать нецелесообразно, как несложно догадаться).

    Выносить отопительные радиаторы на лоджию категорически запрещено!

    Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

    Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

    В этом случае есть три выхода:

    1. Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
    2. Строить подвесное сооружение;
    3. Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

    Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

    Схема крепления уголков подвесного балкона

    К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

    Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

    Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

    Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

    Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

    После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

    Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

    Видео

    Можете посмотреть видео, где рассказывается о том, как получить разрешение на постройку балкона.

    Как пристроить балкон на втором этаже: полезные рекомендации и инструкции

    От автора: здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня я хочу поделиться с вами своими наработками по расширению жилой площади. Уверен, они многим будут очень полезны!

    О том, чтобы своими руками пристроить балкон на втором этаже панельного дома, я задумывался давно, но меня смущало множество вопросов: от того, как это оформить юридически, до того, как правильно подобрать конструкцию будущего пространства. И все же, возможность приобрести дополнительные квадратные метры, обустроить небольшую комнатку и место для сушки белья ― победило!

    Итак, предлагаю вам пошаговое руководство!

    Разработка плана

    В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

    • соберите все необходимые документы для официального оформления,
    • рассмотрите варианты действующих конструкций балкона,
    • составьте проект помещения,
    • просчитайте смету.

    Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

    Как получить разрешение на пристройку

    Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

    В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

    Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

    • дом внесен в список памятников архитектуры,
    • пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу,
    • конструкция может нарушить целостность несущей стены дома,
    • пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы),
    • технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

    Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

    • разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом,
    • согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу,
    • заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро,
    • согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

    После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

    • заявление от лица владельца квартиры на перепланировку,
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
    • справка из БТИ,
    • готовый проект балкона,
    • документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами,
    • письменное согласие жильцов дома,
    • фотография дома.

    Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

    Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

    Варианты конструкций и принципы составления сметы

    Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

    Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

    • установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке,
    • водрузить конструкцию на опоры (столбы),
    • провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий,
    • двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

    На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

    • кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций,
    • брус — важно, чтобы размер был не меньше 2020 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля,
    • газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля,
    • керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

    Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

    Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

    На основании полученной информации вы можете проводить составление сметы и смело отправляться на строительную базу!

    Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

    Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

    Какие инструменты вам понадобятся:

    • разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры,
    • электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов,
    • вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка,
    • гаечные ключи,
    • сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

    В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

    Монтаж балконной конструкции

    На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

    Балкон на кронштейнах

    Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

    1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
    2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
    3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

    Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

    1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

    Источник: me-remount.ru

    Балкон на опорных столбах

    Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

    1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

    Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

    1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
    2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

    Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

    Источник: me-remount.ru

    1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
    2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
    3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

    Балкон на балках межэтажных перекрытий

    Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

    1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
    2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

    Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

    1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
    2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

    Источник: me-remount.ru

    Двойной балкон

    Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

    1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
    2. Разбираем кровлю.
    3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
    4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

    Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector